房地產經紀綜合管理知識概念(pdf 46頁)

房地產經紀綜合管理知識概念目錄：
第一章 房地產經紀人及經紀業
第二章 房地產營銷代理
第三章 房地產信托與保險

房地產經紀綜合管理知識概念內容提要：
一、信托的涵義及分類
所謂“信托”，即“信任委托”之意，也就是“將自己的財產在基於某種目的之下，將它交給自己所信賴之人操作、管理及運用之意”；對受托人來說，信托是指接受他人信任並委托，代為經營財物或代辦事務，為指定的人謀取利益的經濟行為。狹義的信托僅指信托業務，即財產所有者作為信托行為當事人一方，為其指定的人或自己的利益，將財產托付給另一方，要求按交辦信托的目的，代為進行有效管理或妥善處理；廣義的信托同時還包括代理類業務，即信托行為的一方授權另一方，按照既定信托目的，代為處理一定的經濟業務。在西方國家，前者通常要求信托人將財產產權轉移給委托人，而後者則無須轉移產權。
信托是以信任為基礎，以委托為前提的社會信用活動，同時也是由委托人、受托人和第三人（受益人）形成的多邊信用關係帶動的一種特殊的價值運動。
信托以其行為主體來分，可分為個人信托和法人信托。個人信托是指以個人為對象的信托業務，包括：!財產管理，主要是為業務繁忙的人，老年人和心智失常的人管理財產；"執行遺囑和管理財產；#代為辦理股權投資；$財務顧問。法人信托是指以“公司”、“社團”、“團體”等“法人”組織為對象的信托業務，包括代辦注冊登記、受托發行和認證債券，受托進行基金、利潤或18新利网址多少 等。
按信托業務性質劃分，可分為民事信托和商事信托。凡屬於民事範圍的信托業務，如財產管理、買賣、抵押以及個人遺囑的執行等，均屬於民事信托；凡屬於商事範圍的信托業務，如代辦公司設立、注冊登記、清算以及公司債券發行等事務，皆屬商事信托。

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