房地產公司指標管理知識解釋(doc 33頁)

房地產公司指標管理知識解釋目錄：
1、房地產
2、房產價格
3、房屋銷售價格
4、房屋租賃價格
5、商品房銷售價格
6、住宅
7、非住宅
8、公房
9、公房出售價格
10、私房
11、經濟適用房
12、普通住宅
13、豪華住宅
14、辦公用房
15、寫字樓
16、...........

房地產公司指標管理知識解釋內容提要：
20.土地出讓 土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協議、招標和拍賣三種形式。
21.土地轉讓 土地轉讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權以後，根據自己的意願和利益對土地使用權進行再轉移的行為。它包括出售、交換和贈與等形式。
22.土地租賃 土地租賃方式是指國家將國有土地在一定年限內直接出租給土地使用者，由土地使用者向國家按年交付租金的行為。以租賃方式取得的土地使用權不得轉讓、轉租和抵押。
23.居民住宅用地 居民住宅用地指用於建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用於建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用於建造普通住宅的土地為普通住宅用地。
24.工業用地 工業用地指工業生產或與工業生產相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設施用房用地等。
25.商業、旅遊、娛樂用地 商業、旅遊、娛樂用地指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所占用的場所。如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院、俱樂部等占用的土地。
26.其他用地 其他用地指用於建造服務業用房、辦公用房、教育用房、醫療用房、科學實驗研究用房等所占用的土地。如理發館、照相館、旅館、辦公室、教室、醫院、科研所等占用的土地。
27.項目地段 項目地段是指根據項目所在地段的土地級別而劃分的項目等級。其中，土地級別是指根據土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。目前各地的標準不一，例如北京市的土地級別分為一、二、三、四級，而福建省的土地級別分為一、二、三、四、五級。土地沒有進行級別劃分的地區，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。
28.項目結構 項目結構是按房屋建築的主要承重部分(如梁、柱、牆及各種構架)所用的主要材料劃分為不同的結構類型，一般可分為：
(1)鋼架結構：承重的主要結構是用鋼材建造的。
(2)鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用鋼製構架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。
(3)鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造的。
(4)混合結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土製成，以磚為承重牆；或者梁是木材製造，柱是鋼筋混凝土建造的。
(5)磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木製房架、磚牆、木柱建造的。
(6)其他結構：凡不屬於上述結構的房屋都歸此類。如土磚木結構(土基牆、磚柱、木梁)、木結構、竹結構、磚拱結構、窯洞等。
隨著施工技術的發展和新型材料的問世而出現的一些新結構，如懸索結構、薄殼結構、大模板現澆結構、空間網架結構等，都應按上述劃分標準分別列入有關結構中。

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