某公司房地產建設工程估價(ppt 91頁)

某公司房地產建設工程估價目錄：
一、 掌握建築安裝工程費用項目的組成與計算
二、 掌握工程量清單及其計價
三、 熟悉建設工程項目總投資的構成
四、 熟悉建設工程定額的分類和作用
五、 了解建設工程項目估算
六、 了解國際工程建築安裝費用的組成

某公司房地產建設工程估價內容提要：
一.工料單價法計價程序
工料單價法是以分部分項工程量乘以單價後的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費彙總後另加間接費、利潤、稅金生成工程發承包價，其計算程序分為三種：
1、以直接費為計算基礎
2、以人工費和機械費為計算基礎
3、以人工費為計算基礎
二．綜合單價法計價程序
綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經綜合計算後生成，其內容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘以綜合單價的合價彙總後，生成工程發承包價。由於各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。
工程量清單的作用：
(1)為投標者提供一個公開、公平、公正的競爭環境。
(2)是計價和詢標、評標的基礎。
(3)為施工過程中支付工程進度款提供依據。
(4)為辦理竣工結算及工程索賠提供了重要依據。
工程量清單編製：工程量清單 表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單工程量清單應由分部分項工程量清單,措施項目清單, 其他項目清單組成分部分項工程量清單為不可調整的閉口清單措施項目清單為可調整清單其他項目清單由招標人部分和投標人部分組成（分部分項工程量清單編製時應避免錯項、漏項；措施項目清單力求全麵，其他項目清單主要體現了招標人提出的一些與擬建工程有關的特殊要求，這些特殊要求所需的費用金額計入報價中。）

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