物業管理工程維修運作管理手冊(doc 49頁)

物業管理工程維修運作管理手冊目錄：
第一章 工程部人員架構圖------------------------------------------ < 3 >
第二章 工程部管理範圍-------------------------------------------- < 4 > ~ < 5 >
第三章 工程部規章製度---------------------------------------------< 6 > ~ < 30 >
第一節 公共部分------------------------------------------------- < 6> ~ < 18 >
第一節 強電專業------------------------------------------------- < 19 > ~ < 26 >
第一節 空調專業------------------------------------------------- < 27 > ~ < 33 >
第一節 弱電專業------------------------------------------------- < 34 > ~ < 35 >
第四章 工程部維修保養流程--------------------------------------- < 36 > ~ < 41 >
第五章 工程部人員調配流程--------------------------------------- < 42 >
第六章 工程部工作單流程------------------------------------------< 43 > ~ < 44 >
第七章 設備節能辦法--------------------------------------------- < 45 >

物業管理工程維修運作管理手冊內容提要：
工程部負責的日常工作有：
1、對建築物及所有機電設備的日常運行管理及維護保養。
2、對物業未盡人意之處提出整改方案。
3、對客戶的裝修工程方案審核，對施工進行監督管理。
4、對客戶進行有償服務。
5、為物業管理提供有關工程詢問。
6、公司及物業管理處領導交辦的其它工作。
一、強電專業
1、負責整個物業變配電係統的日常運行、管理及維護、保養工作。
2、負責空調、冷水機組等動力電源的供給。一般情況下電機、控製器由空調專業自行負責，但當對方技術力量不足或設備工具不全時，應給予支持配合。
3、負責給排水專業所有動力電源的維修保養。
4、負責物業公共區域的照明維修。
5、負責物業臨時供電的安排和計劃。
6、負責消防係統強電及卷簾門的維修、保養。
7、負責提供節約電力的計劃方案，並經批準後實施。
8、對係統不完善的地方提出整改方案，並經批準後實施。
9、為客戶提供有償服務。
二、空調、給排水專業
1、負責整個物業空調製冷、采暖通風係統的日常運行、管理及維修、保養工作。
2、改善空調、采暖、通風係統的設計，使物業有一個良好舒適環境，同時最大限度節約能源。
3、負責整個物業的供水係統、排水係統、熱水鍋爐係統的運行、維修保養工作。
4、負責生活水水質報檢工作。
5、負責消防水係統（消火栓、噴灑）的維修、保養工作。
6、為業主、客戶提供有償服務。
三、綜合維修專業
1、 負責整個物業內所有衛生潔具、設備的維修、保養。
2、負責物業內水箱、水池及汙水井、雨水井等基礎設施的維修整改。
3、負責物業內公共範圍的天花、牆、門等項目的修理、調整。
4、負責建築結構方麵的問題，例如滲漏、裂縫等維修、整改。
5、負責公共範圍內和物業公司的家具維修。
6、負責安排一些小五金件的維修和調整。
7、負責一些臨時性的任務。
8、負責為業主、客戶提供有償服務。

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