成都市成彭路項目市研分析與策劃案(pdf 40頁)

成都市成彭路項目市調分析與策劃案目錄：
一、 概論
1.1 序言 ·····P5
1.2 調查目的·P5
1.3 研究對象及方法··············P5
二、 區域環境及房地產發展綜述
2.1、區域概述···················P6
2.2、城北樓盤價格區間分布表P8
2.3、城北樓盤供銷對比········P8
三、 本案主要區域配套設施
3.1 項目附近配套················P10
3.2 項目周邊配套···············P12
四、 競爭樓盤分析
4.1 雅圖麗景·P13
4.2 建興·百佳庭院··············P17
4.3 迪康·銀色詩典··············P20
4.4 綜合結論分析················P22
五、 消費者調研分析
5.1 消費者社會經濟特征··········P24
5.2 消費者社會行為特征·········P25
5.3 消費者消費特征···············P26
5.4 消費者購買決策特征··········P29
六、項目開發SWOT 分析
（一） 項目開發優勢········P30
（二） 項目開發劣勢········P31
（三） 項目開發威脅點······P32
（三） 項目開發機會點······P33
七、市調分析和策劃初案·······P35

成都市成彭路項目市調分析和策劃案內容提要：
梁家巷一帶從去年年底到今年陸續有新盤亮相，如百家庭院、雅圖麗景等、迪康.銀色詩典等，彌補了這一帶住宅的空缺，據我們調查，區域內樓盤推出後的銷售情況均很好，梁家巷已經從純粹的商貿寫字樓區轉型為商住結合。縱觀這一區域的樓市，表現出樓盤規模小、銷售快、區域購買突出的特征。長久以來，城北不適宜居住的觀念使得城北住宅開發少之又少，城北住房的需求被人忽略了。繁華的商貿使大批商人需要解決住宅問題，城北居民的購房需求也長期被忽視。目前，城北的綜合環境仍然需要改善，但是比起以前已經有了很大
提高，城北的變化當地居民是深有體會的，他們中很多人已經習慣了這裏的居住環境，加上房價便宜，不少人願意購買城北的住房；在此經商的商人看中的更多是住房的便利和實用，城北住房當然是首選。在這種供需明顯不平衡的情況下，新樓盤推出後，銷售情況都很良好。加上城北的住宅項目規模都不大，幾乎沒有超過１０萬平方米的住宅，戶型也以中小戶型居多，所以很多樓盤往往連廣告都不用做，一經推出，很快就賣完了，銷售形式很好。隨著越來越多的新樓盤的開發，必然提升區域的居住檔次，城北的住房市場充滿著希望和機遇。

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