“元茂大廈”前期物業管理知識初步方案(doc 67頁)

“元茂大廈”前期物業管理知識初步方案目錄：
第一部分 我們的實力和業績
第二部分 物業管理方案及內容
第三部分 管理機構、規章製度及人員配備
第四部分 各項服務指標的承諾及措施
第五部分 管理目標及創優規劃
第六部分 計劃成本預算書及物業收費報價

“元茂大廈”前期物業管理知識初步方案內容提要：
停電或電梯發生故障、電梯廂關人處置方法：
（1）遇停電或電梯發生故障、電梯廂關人應首先通知電梯維修人員。
（2）將電梯機房總電源切斷。
（3）電梯維修工用專用鑰匙小心開啟廳門，通知轎廂內乘客保持鎮定，身體各部分不可探出轎廂，以免發生危險，同時查看轎廂地台與樓麵高低相關情況，在確保安全的情況下可放行乘客。
遇在水管、下水管道爆裂、堵塞處置辦法：
（1）遇水管爆裂，水電工應先關上分支總閥門，然後迅速接好臨時水管，確保行政中心不受影響，組織有關人員進行搶修，如不能放臨時水管的，在用水低峰時組織搶修。
（2）下水管道堵塞，查清原因，屬室內的要跟樓下人員聯係，樓底層的要探查暗溝和陰井，做好疏通工作。
台風：
（1）接到當地氣象部門預報後，管理處負責向商務大樓發出通知，提醒商務大樓人員做好防台風的措施落實工作。
（2）對所有商務大樓內的設施，可能受台風影響移動的物品，花草樹木，工作人員視實際情況加以固定或撤離。
（3）保安工作當中要加強樓宇巡查，視當時情況組織協調業主離開危險地帶，避免發生混亂和災害性的事故。

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