電梯物業管理整套規定(doc 24頁)

電梯物業管理整套規定目錄：
1、建立巡視監控管理製度
2、巡視內容
3、巡視中發現不良情況的處理
4、異常情況處置管理
5、電梯遭到水侵的處置
6、...................

電梯物業管理整套規定內容提要：
1、發生火災時的處置：
1）、當樓層發生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動“消防開關”，使電梯進入消防運行狀態。電梯運行到基站後，疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部並撥打119電話。
2）、井道或轎箱內失火時，司機應立即停梯並疏導乘客離開，切斷電源後用幹粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119，以便保證人員和財產的安全。
2、電梯遭到水侵的處置：
電梯的坑道遭水侵，應將電梯停在二層以上，然後斷開電源總開關並立即組織人員堵水源，水源堵住後進行除濕處理，如熱風吹幹。試梯正常後才能投入使用。
電梯機房的管理電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責製定電梯機房的管理製度。機房值班人員嚴格執行電梯機房管理製度。
1、機房：
a、 機房通風良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大於85%，保證沒有雨水侵入；
b、 機房的幹粉滅火器應保持正常壓力；
c、 機房的緊急救援操作規程、注意事項齊全，並掛在明顯處；
d、 轎箱平層標誌明顯可見；
e、 機房門鎖良好，告示牌清晰掛於顯眼處；
f、 機房電源、插座良好；
g、 機房不得進入，應保持清潔；
h、 曳引輪對鉛垂線的偏差小於2.0mm；
i、 限速器調節部位應有鉛封，非勞動局專業人員禁止調整；
j、 限速器、安全開關靈活可*；
k、 限速器－安全鉗－安全開關連動可*；
l、 曳引輪標出的運行方向清楚；
m、 各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高於80度；
n、 導體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設備外殼接地良好；

..............................