上海別墅策劃方案綜述(doc 31頁)

上海別墅策劃方案綜述目錄：
第一章 上海房地產市場綜述
一、宏觀經濟與上海房地產市場
二、2001年上海房地產市場
第二章 上海別墅市場整體情況
一、上海別墅市場回顧和展望
二、綜觀當今上海別墅市場，大致按需求表現為六大類型：
三、上海別墅市場的區域分布
四、上海別墅市場的價格區間
五、上海別墅市場的供需狀況
第三章 重點競爭市場研究】
一、鬆江板塊
二、水景別墅
第四章 產品基地研究
一、地理位置及交通狀況
二、基地資源及周邊配套
第五章 競爭分析
一、 競爭的基準分析原則
第六章 客源分析
一、定位原則：
二、定位：
第七章 SWOT分析
一、 優勢分析：
二、 劣勢分析：
三、機會分析：
四、威脅分析：
第八章 產品定位思考
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上海別墅策劃方案綜述內容提要：
據調查表明，在目前在上海別墅的購買人群中，上海籍僅占31.2%，國內其他地區的購買者占了25%，港澳、台同胞則占了近30%，餘下的為其他國家外籍人士購買。從調查結果，可以看出，絕大多數購房者並不是長期居住在上海的本地人。產品與客戶之間空間地域的差距，導致了信息了不對稱和失靈。如何迅速及時把自己項目的信息傳遞到這些潛在的客戶手中，將是在這場別墅競爭中急需解決的問題。
鬆江區，位於上海西南，黃浦江上遊。麵積604平方公裏，滬籍人口49萬，於1998年撤縣設區。鬆江古稱華亭，別稱雲間，唐天寶十年（公元751年）置華亭縣，後改稱鬆江縣，今年是鬆江建縣1250周年。上海開埠前，鬆江是上海地區政治、經濟、文化中心。曆史上曾有"蘇（蘇州府）鬆（鬆江府）財賦半天下"之美譽。改革開放以來，尤其是進入90年代鬆江經濟快速增長，2000年，全區國內生產總值130.89億元，工農業總產值421.06億元，其中工業產值406.75億元；地方財政收入12.07億元；全社會固定資產投資總額47.2億元；社會消費品零售額62.44億元。

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