紹興商品住宅市場分析調查報告(doc 56頁)

紹興商品住宅市場分析調查報告目錄：
一、紹興市區房地產市場發展回顧
（一）紹興市區房地產業發展曆程
（二）紹興市區商品房價格走勢軌跡
二、紹興市區房地產業發展現狀
（一）現階段紹興市區房地產業發展特點
（二）紹興市區主要在售樓盤情況
三、紹興市區住宅需求市場分析
（一）紹興市區住宅需求市場現狀及特點
（二）紹興市區住宅需求市場調查與分析
四、調查結論

紹興商品住宅市場分析調查報告內容提要：
（一）紹興市區房地產業發展曆程
紹興市區房地產業是從八十年代中期開始發展起來的，到目前為止，走過了起步、崛起、調整、高速發展、再次調整這樣五個階段：
1、起步階段（1984-1989年，約5年）。1984年4月，誕生了紹興市第一家房地產開發公司—中國房地產集團公司紹興分公司，同年又相繼成立了市房地產開發公司和市房地產經營公司，這標誌著市區乃至全市房地產業的正式起步。隨後，由於全國經濟建設熱潮的興起，市區相繼又有建設房產、信托房產、塔山房產、城區房產等公司成立。
2、迅速崛起階段（1990-1993年，約4年）。上世紀九十年代初，紹興市政府決定開發建設中興路和拓寬勝利東路，加上1992年鄧小平南巡講話發表以後，紹興市又啟動了城東紹興經濟開發區的建設，這給市區房地產業帶來了新的發展機遇。僅1992年和1993年，市區就冒出了30家房地產企業，開發了如“鶴池苑”等代表性房產。到1993年，市區房地產投資達到了7.21億元，比上年增長了3倍多。
3、調整階段（1994-1997年，約4年）。由於前兩年房地產開發過熱，給市區的房地產發展留下了一些隱患，加上國家實行宏觀調控，市區房地產開發投資迅速下滑，從1994年到1997年，基本維持在4.7-5.0億元這一水平，同比增幅在低位徘徊不前，房地產業發展處於低迷狀態。
4、高速發展階段（1998-2004年，約7年）。三個原因促成了市區房地產業的迅速複蘇並進而轉入高速發展時期。一是1998年，隨著政府機關住房製度改革的開始實行（即停止實物分房，實行貨幣分配），市區住房製度改革進入了實質性階段，有好大一部分單位，為搭上房改“末班車”，紛紛突擊購房分房；二是當時我國為應對亞洲金融危機，而采取了積極的財政政策，發行特別國債，定向用於基礎設施建設，其中包括用於經濟適用住宅建設；三是在九十年代中後期逐步興起的私營房地產企業，也對市區房地產業起了推波助瀾的作用。這一階段，市區先後開發了以“快閣苑”、“龍洲花園”、環城河整治、城市廣場、袍江工業區房地產為代表的建設項目，使市區房地產業再次步入高速發展階段，呈現出異常繁榮的景象。其中：前四年是投資高速增長期，1998年-2001年，市區房地產投資額年平均增長速度達到40.1%；雖然2002年後，房地產投資增幅有所回落，但商品房住宅銷售勢頭依然旺盛，從1998-2004年，市區房地產實際銷售麵積年平均增長了35.2%，其中2004年的銷售麵積達到了177.91萬平方米，超過了1998年-2001年這四年的銷售麵積總和。
5、調控調整階段（2005-2006年，約2年）。2005年開始，國家為了遏止略有抬頭的全國性的房地產泡沫現象，陸續推出了以規範房地產市場和穩定房地產價格為主要目標的宏觀調控政策，紹興市區房地產市場在調控政策的影響下迅速降溫，房地產企業經營壓力明顯增加，銷售速度明顯減緩，而投資開發速度也明顯趨緩。

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