中關村文化廣場策劃方案報告(doc 48頁)

中關村文化廣場策劃方案報告目錄：
第一部分 市場調查與分析
一、 北京市寫字樓整體市場調查與分析
（一）供應市場調查與分析
（二）需求市場調查與分析
（三）租售狀況調查與分析
二、 中關村地區寫字樓市場調查與分析
（一） 供應市場調查與分析
（三）租售狀況調查與分析
三、本項目競爭性市場調查與分析
（一）供應市場調查與分析
（二）需求市場調查與分析
第二部分 項目分析
一、 SWOT分析
（一）項目優勢分析
（二）項目劣勢分析
（三）項目機會分析
（四）項目威脅分析
一、 核心競爭力分析
第三部分 項目定位
一、 功能定位
（一）總體功能定位建議
（二）分區域功能定位建議
二、價格定位
（一）售價定位建議
（二）租價定位建議
三、客群定位
第四部分 產品建議
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中關村文化廣場策劃方案內容提要：
通過對本項目的分析，我們認為本項目具有以下優勢：
1、價格有優勢；
2、發展商具有的文化特質給項目以獨特定位；
3、周邊商業氛圍濃；
4、有一個教堂，可以體現獨到的文化氛圍，有塑造概念的空間
通過對本項目的分析，我們認為本項目存在以下的不足：
1、工期比西區的稍晚；
2、區域商業人流雜亂，檔次不高；
3、項目規劃形狀隨好，但包圍在周圍的樓中間，從四環路上看不出來，較難體現自身特色；
4、由於限高，難從高度上體現與眾不同；
5、名稱較長，缺乏想象力和衝擊力，不能朗朗上口；
6、不是人流進入中關村的主幹道，屬輻射區；
7、地域周邊公共交通不方便，線路較少，站位較遠；
8、大地酒店前的廣場麵積不大，做多個小的景觀難以起到聚集效應；
9、大地酒店下麵做商業不能提高酒店的檔次；
10、目前的商業氛圍由前來購書的學生烘托，有錢人少，輻射麵小；
11、8#樓一層向外麵積小，有一麵緊鄰教堂，影響利用率。

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