長沙房地產市場發展分析研究報告(doc 45頁)

長沙房地產市場發展分析研究報告目錄：
第一章 總體結論..................3
一、 總體結論..................3
二、 態勢分析結論概述..................3
第二章 城市與區域的地位及功能分析..................3
一、 長沙城市經濟發展態勢評估..................3
二、 長沙城市規劃及區域功能研究..................3
三、 長沙城市文化對本案的影響..................3
四、 麵對城市發展態勢的戰略選擇..................3
第三章 長沙房地產行業發展態勢研究..................3
一、 房地產業供求關係研究..................3
二、 房地產發展與競爭態勢評估..................3
三、 消費需求態勢..................3
四、 麵對房地產發展態勢的開發模式創新..................3
第四章 基地分析..................3
一、項目所處大區位分析..................3
二、地塊與周邊關係分析..................3
三、地塊內部分析..................3
四、小結..................3
五、基地的戰略選擇..................3

長沙房地產市場發展分析研究報告內容提要：
一、總體結論
經過近三個月時間的調查研究，我們對本案的發展態勢的基本判斷是：
1、長沙作為典型的單核型中心城市、消費城市和生態城市，其經濟發展與城市化已經進入快車道，城市發展的框架正在拉開，尤其是中環與外環之間的地帶正在成為城市發展的主流地帶，大量的新型工業與現代服務業正向這一地帶集中，大長沙的新格局正在顯現。本案作為中環與外環之間的大塊留白區域的開發，正躬逢其盛，潛力與價值不應等閑視之。
2、在大長沙新格局下，長沙房地產正在進入大盤時代。大牌地產商雲集，跑馬圈地，品牌競爭終於開始；東南西北幾大板塊各抱地勢，板塊競爭序幕已經拉開。2004年是長沙房地產的調整年，2005年將是長沙房地產的洗牌年，2006年將是一場前所未有的地產惡戰。本案如何適度超前地提升產品品質，突出品牌形象，如何與競爭對手差異化，如何與同一板塊項目合縱連橫，形成獨特的戰略競爭優勢，是生死攸關的命題。
3、本案的基地優勢十分突出，比鬧市區的樓盤更生態，比郊區的樓盤更都市，能打造成為長沙最適合人居的田園都市。
二、態勢分析結論概述
1、關於城市或區域的地位與功能
(1) 長沙城市的發展現狀
長沙是湖南的單核中心城市，是一座經濟持續高速增長的、資本高度青睞的、商品流通業高度發達的，正進入快速工業化階段的，居民消費意識超前的典型消費型城市。長沙是中南地區能級不斷上升的重要中心城市。經濟的持續高速上升、工業化進程的加速將帶來大量高素質人口的導入，帶來巨大的房地產市場需求，同時降低市場風險。
(2) 長沙城市的未來發展趨勢
以中心城區為核心，城市繼續沿十字擴展，未來5年左右，將形成“東部生產製造城，西部科研文教城，南部省級行政生活中心區，北部大型物流、重工業城，中部商業商貿區”的新格局。未來15年內，長沙城市將重點沿湘江、319國道兩條主生長軸線、京珠高速次級生長軸線十字拓展，構築“一主、兩次、四組團”空間結構，重點建設河西新城、星馬新城、省政府新址片區。

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