陝西信息大廈市場環境調查報告(doc 65頁)

陝西信息大廈市場環境調查報告目錄：
一、宏觀市場環境分析
二、西安市房地產市場分析
三、與項目相關的規劃介紹
四、相關調查部分
五、分析部分

陝西信息大廈市場環境調查報告內容提要：
1）、西安市房地產市場現狀分析
目前西安房地產市場開發主要集中在四大板塊上，住房、商鋪、寫字間、商務酒店。其中住房和投資型商鋪是開發的重點，因為這類物業收益期比較短，而酒店業的投資因其特殊性收益期一般較長，因此在市場發展緩慢，其比例大致在70%、10%、15%、5%。
2）、西安市房地產供應狀況分析
西安地產市場上傳統的住房開發一直居高不下，這些年寫字間的比例也有上升，主要集中在甲級寫字樓開發上。投資型商鋪與酒店也是近幾年有所上升，而其中商鋪的投資比例比酒店大的多。其比例大致在70%、12%、10%、8%。
其中甲級寫字間的開發比例一直居高，這是由於西安作為西部大開發橋頭堡的優勢所致，西安第四輪城市規劃的出台，三大商圈的形成，經濟形勢喜人都崔生西安大發展。目前高新、城內、南二環三大商圈聚集大量的商業環境優勢因數，因此這三大商圈的開發寫字樓占整個市場的70%以上。大量外資企業進入西安開拓業務，沿海企業逐步內遷，西安在西部大開發中橋頭堡作用的凸現，跨國公司在西部戰略的布局等，都在很大程度上對甲級寫字樓的需求很大，在未來幾年裏西安甲級寫字樓市場仍有較大比例增長，幅度大概在20%左右。
酒店業作為一種新的投資方式出現，是因為其市場強大的需求需要，西安作為一個擁有豐富旅遊資源的城市獨特曆史、人文、文化等都吸引大量遊客來西安旅遊，西部大開發是越來越多的人關注西安，加入世界貿易組織後，大量外資企業來陝考察、投資。這都需要有強大的酒店業的支持，而目前我市現有的50多家星級酒店其中五星、四星級酒店共21家，趨於半飽和狀態，市場也是以2年為單位來增加的。據統計，2003年國慶期間，西安現有的50多家星級酒店的出租率均在85％以上，有些交通便利、價位適中的星級酒店更是早早就高掛出“客滿”的“免戰牌”。這種現象十分清楚地說明西安酒店業需要更多的星級酒店來開發和贏得市場。在2004年前半年西安舉行的西部經濟論壇期間我市所有四星級以上賓館全部爆滿，這也說明我市在星級酒店尤其四星級以上市場仍有一定的市場空間。

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