武漢市房地產市場調研報告(doc 29頁)

武漢市房地產市場調研報告目錄：
第一部分 武漢市房地產數據分析
一、土地市場基本特征
二、商品住宅價格情況
三、商品住宅銷售情況
四 2008年下半年武漢及重點區域市場走勢分析
第二部分 項目市場分析
一、沌口房地產市場概況
二、片區在售樓盤解析
三、SWOT分析

武漢市房地產市場調研報告內容提要：
(一) 量價齊跌，成交清淡
一方麵，土地出讓和成交宗數、麵積大幅萎縮，成交率下降，出讓18宗6宗流拍;另一方麵，成交金額大幅減少，土地單價下跌，競拍冷清，大多數地塊是在沒有競爭對手的情況下成交。以P(2008)004地塊(京漢大道B3)為例：樓麵地價為6107.88元/平方米，而去年同地段由金地集團武漢公司拍得的P(2007)020地塊(京漢大道義和巷)樓麵地價為6879元/平方米，下跌約11%。
(二) 本地企業唱主角
　　去年同期，上海豫園、重慶潤隆、華潤、金地等外地企業在漢大幅拿地，地塊麵積和成交金額都較大。而今年則以本地企業為主，單宗地塊麵積和成交金額相對較小。
(三) 地段好的小地塊受追捧
　　去年土地市場以大麵積、高總價的地塊成交為主，今年小麵積低總價的地塊則受到青睞。如P(2008)008地塊，由於其麵積小，總價低，地段優越，配套成熟，在經過162次競拍後才由劉貴生個人拍得。這也是中心城區首例個人購地，類似的P(2008)004等地塊也是經過幾十次競拍才最終成交。

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