長沙市場樓市發展研究分析報告(doc 61頁)

長沙市場樓市發展研究分析報告目錄：
第一部分 長沙市房地產發展定性及發展走勢分析………………………
第一節　長沙市經濟與城市發展宏觀概覽………………………………
一、長沙市經濟發展變化【2006-2008】…………………………………
二、長沙城市發展規劃及趨勢變化…………………………………………
第二節　長沙市房地產市場發展研究……………………………………
一、長沙市房地產市場整體發展概述 [十年發展、
三大階段] …………
二、長沙房地產市場整體供求變化…………………………………………
1、長沙房地產市場投資情況研究（06-08年上半年）……………………
2、長沙房地產市場開發與供給情況研究…………………………………
3、長沙房地產市場銷售情況………………………………………………
4、長沙市房地產供求變化研究……………………………………………
5、長沙市房地產開發與銷售各數據歸納對比分析………………………
6、長沙市商品房價格變化研究……………………………………………
7、長沙市商品房銷售金額及對比分析……………………………………
8、顧客消費心理變化研究…………………………………………………
三、國家與長沙市房地產宏觀調控政策研究(2006年至今) ……………
第二部分　嶽麓區房地產發展定性及發展走勢分析……………………
第一節　嶽麓區經濟與城市發展宏觀概覽………………………………
一、嶽麓區經濟發展概覽（2006年-2008年上半年）……………………
二、嶽麓區——大河西先導區城市發展規劃及趨勢變化…………………
第二節 嶽麓區房地產市場發展研究………………………………………
一、嶽麓區房地產發展概述………………………………………………
二、嶽麓區06-08年整體供求情況及其變化………………………………
1、06-08年嶽麓區房地產開發投資數據對比分析………………………
2、06-08年嶽麓區土地成交情況對比分析………………………………
3、06-08年嶽麓區房地產施工麵積情況對比分析………………………
4、06-08年嶽麓區房地產竣工麵積情況對比分析………………………
5、06-08年嶽麓區商品房及住宅批準預售麵積對比分析………………
6、06-08年嶽麓區商品房及住宅銷售麵積對比分析…………………….
7、綜合小結…………………………………………………………………
三、06-08年嶽麓區房地產市場整體價格變化……………………………
第三部分 區域性代表樓盤目前營銷現狀及部分大盤地產的走勢研究…
第一節 區域代表性競爭樓盤營銷現狀……………………………………
第二節、部分代表性大盤營銷開發狀況及小結……………………………
第四部分、長沙房地產市場整體市場表現及預判…………………………

長沙市場樓市發展研究分析報告內容提要：
近年來，長沙經濟高速發展，城市發展日新月異，城市格局不斷變化。主要體現在以下幾個方麵：
1.城市規模不斷擴展
由於城市化步伐加快，市區規模逐漸加大，二環線已不再是城市的邊緣，三環建設已熱火朝天的展開。融城及“３＋５”城市群的建設，“兩型社會”先導區的規劃，讓長沙城的疆域不斷地擴大。
2.市區內的改建和擴建
市區內基礎設施、舊城改造不斷完善，道路、高樓、配套都向著國內一線城市甚至國際水平發展。
3. 融城建設和兩型社會
長株潭融城是湖南早已提出的城市發展規劃， 08年國家特批作為“兩型社會”建設，並確定將長沙市嶽麓區和望城縣的部分鄉鎮整合為大河西，以作為“兩型社會”建設先導示範區。行政區劃調整首先展開：
１）望城縣坪塘、含浦、蓮花、雨敞坪四鎮劃歸嶽麓區
２）雷鋒鎮由望城縣委托長沙高新技術開發區管理（名義上保留在望城縣境內，實際劃入長沙高新區範圍，長沙高新區是市直管國家級高新區）
３）望城縣行政中心遷至星城鎮同心村、竹山坡村。

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