上海康橋市場總部經濟園區調研分析報告(doc 49頁)

上海康橋市場總部經濟園區調研分析報告目錄：
第一章 宏觀環境分析
第二章 上海市工業園&商務區發展情況
第三章 總部經濟概述
第四章 康橋工業園發展總部經濟的可行性
第五章 可比項目分析
第六章 項目SWOT分析
第七章 康橋總部經濟園區可能入駐的企業

上海康橋市場總部經濟園區調研分析報告內容提要：
1、高成本驅逐製造業
由於上海市地價不斷攀升，多數製造企業無力承擔高昂的商務成本，因此眾多跨國製造企業紛紛將廠房和研發中心遷至郊區，這一過程與香港製造業逐漸向內地轉移不謀而合。
2、海、陸、空的運輸優勢成為吸引企業入駐的重要因素
毗鄰將來的物流基地----臨港新城是吸引物流企業入駐的最重要的因素。洋山深水港竣工以後，有望使上海港的年吞吐能力趕上目前居世界第一的鹿特丹港。與洋山深水港配套的臨港產業區的建設，俟其功能發揮作用之後，又可以為長江三角洲新一輪的產業能級提升提供引擎，並且，還可以提供更多的支柱產業支撐，形成長江流域新的產業輻射中心，沿長江黃金水道可以構築起比較長的高能級產業鏈，帶動長江沿岸的城市化進程及城市產業升級。
3、利用各種資源謀求企業進一步發展
一般而言，企業會選擇具有交通、信息、高級人才、科研成果、服務等多種資源優勢的城市成為其地區總部中心，因為這為企業進一步發展提供了物質上的保障。
4、相對高效的政策法律環境為改善企業經營軟環境提供了可能性
較高政府的服務效率，與國際通行規則接軌的法律法規，都為投資商創造良好的法律環境。同時，寬容多元的人文環境可以降低企業空間成本，而語言和文化習慣的相同或相近，有助於信息的溝通、情感的交流。
5、產業集聚效應
總部經濟園區為產業集聚提供了可能性。產業集聚效應體現在：第一，造成最有力的分工協作，形成服務業的專門化和規模化，公共設施共同使用，降低企業的生產成本，縮短生產周期，提高勞動生產率；第二，由於企業集中在同一空間，多種交換對象在同一空間重疊，產生多方位效益；第三，由於企業集中，資金、技術、人才等各種生產要素能夠發揮最大效用，要素的流動過程加快，對經濟資源產生強烈的吸引力。例如近些年一批溫州商人和企業仿照CBD概念到上海打造普陀“印刷城”、嘉定“汽摩配件城”、鬆江“五金電器城”等。

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