武漢學府市場價格分析研究報告建議書(pdf 57頁)

武漢學府市場價格分析研究報告建議書目錄：
第一部分、當期住宅市場調研
第二部分、發展定位部分

武漢學府市場價格分析研究報告建議書內容提要：
1、所在片區範圍界定決定樓盤價值的高低主要是兩個方麵，地段和價格。拋開價格，先確定地段，地段不能太大也不能太小，太大容易降低樓盤的可比性，太小又不能準確反該項目所在區域的樓盤走勢，同時考慮該片區居民工作生活的方便度。因此經再三權衡，決定將片區確定雄楚大道和珞獅南路兩條主幹道為主軸，向南延伸至南湖大道，向西延伸到南湖花園城，向東延伸至卓刀泉區域這樣一個範圍內。
2、定級因素權重確定權重是一個因素對樓盤等級高低影響程度的體現。由於影響樓盤的因素很多，不可能都被選擇為樓盤定級因素，隻有在進行了重要性排序和差異性選擇後確定的因素，才能確定為樓盤定級因素。上述篩選出18 個因素，共分為五等級，分值為1、2、3、4、5 分。每一因素的權重分別為位置0.5、價格0.5、配套0.4、物業管理0.3、建築質量0.3、交通0.3、城市規劃0.3、樓盤規模0.3、朝向0.3、外觀0.1、室內裝飾0.2、環保0.2、發展商信譽0.1、付款方式0.2、戶型設計0.1、銷售情況0.1、廣告0.1、停車位數量0.1。
在目前南湖新城片的住宅中,除位置、規模、環境各有千秋外,其他內在質素的差異性已不十分明顯,奪取市場的唯一法寶是價格.為對本項目製定一個合理的價格,本次共選取9 個有可比意義的樓盤按上述的量化方法,將每個項目的各種因素的得分乘以各自的權重再求和,計算出每個項目的得分。

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