某年度杭州房地產市場分析研究報告(pdf 43頁)

某年度杭州房地產市場分析研究報告目錄：
第一部分 2008 年4 月杭州房地產市場政策及城市規劃動態
第二部分 2008 年4 月杭州房地產一級市場信息
第三部分 2008 年4 月杭州房地產二級市場分析
第四部分 2008 年4 月杭州房地產三級市場概況
第五部分 2008 年4 月杭州重點樓盤播報
第六部分 市場專題之-江幹區

某年度杭州房地產市場分析研究報告內容提要：
江幹區位於杭州大都市的中心區域，麵積210.22 平方公裏，全區常住人口312049 人，外來人口380283 人，轄4 個鎮、6 個街道(下沙、白楊街道托管於杭州經濟技術開發區)，全區城市社區51 個，全區農村14 個，2007 年全區撤村建居社區43 個。
經初步核算，2007 年江幹區生產總值達163.7 億元，同比增長21.5%
（現價），總量創曆史新高，增幅近10 年來首次突破20%。主要原因有：一是房地產業拉動強勁。房地產業實現增加值16.1 億元，同比增長128.3%。二是投資拉動明顯。全社會固定資產投資額達144.5 億元，增長41.9%，帶動建築業增加值28.4 億元，同比增長54.6%。三是物價上漲較快。隨著杭州市CPI 增長和房地產價格上揚，生產總值進一步提高。
杭州市委市政府提出了投資“1500 億打造決戰東部”的氛圍，從大杭州的廣義上講，東部包括了喬司、餘杭、濱江，但是從主城區的概念，杭州市委市政府提出了一主三副六組團，“決戰東部”某種意義上說就是決戰東部區，江幹區作為杭州的東部，沿濱江這一片，主城區的發展來看，已經到了一個基本飽和的狀態，對於老城區主要是提升，城西經過了十多年的建設開發已經是基本成熟。
下一輪杭州市的發展和建設主要是集中在江幹區，杭州市委市政府的1500 億的投資量，僅東站樞紐，“新東站”的樞紐建設這一塊，將會建成主站占地1 個平方公裏，這個站區裏麵有高速輕軌，地鐵，磁懸浮，還有省內的公共長途公交，市區主要是形成了五位一體，開發的範圍是9.3 平方公裏。除了新東站以外，對於東部的基礎道路設施，杭州市政府建了9.7 公裏地麵鋪成了，高架還剩下杭科院的立交工程來沒有完成，整個的快速公路已經沿路全麵建成。南北東西走向的一條主幹道，對於東部主要交通的出行是起到了很大的作用。同時作為東部的三個副城，在規劃中，一個是杭浦，一個是東部省道，從外地進杭，目前是三個主道，從對外的交通來講，這幾年的投資強度的不斷加大，東部的基礎設施大致的配套已經全部強化。東部內部的交通，目前在江幹是四縱九橫的基礎道路已經形成，在未來的5 年，江幹區還要建成九縱十三橫的基礎道路，在目前的基礎道路上還要進行配備，如沿江大道，將會從錢江新城到九堡，這條路建成之後將會參照上海外灘的建築模式。杭州市委市政府投資1500 億決戰東部主要是改善杭州市東部的基礎設施，品質在東部真正的實現。決戰東部思路的提出，江幹區也提出了在區域範圍內打造一個一城四區的全新格局。一城是錢江新城，未來的杭州市政府已經基本建成。西南文化窗，這一塊主要是以會展、商業、金融為主。

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