房地產市場資訊分析研究報告(pdf 40頁)

房地產市場資訊分析研究報告目錄：
一、宏觀政經資訊..............................................................................................2
（一）新出台法律法規及解讀.......................................................................2
（二）市場運行總體特征...............................................................................7
二、大連房地產資訊........................................................................................ 11
（一）大連房地產市場運行特點分析.........................................................11
（二）大連市規劃信息.................................................................................11
（三）大連市土地供應及交易信息.............................................................14
（四）大連市商品房市場狀況.....................................................................15
三、沈陽市房地產資訊....................................................................................19
（一）沈陽市房地產市場運行特征分析.....................................................19
（二）沈陽市規劃信息.................................................................................23
（三）沈陽市土地供給及交易信息.............................................................27
（四）沈陽市樓商品房市場趨勢分析.........................................................28
四、其他城市重要房地產資訊........................................................................29
（一）青島房地產市場運行綜述.................................................................29
（二）長春房地產市場動態信息.................................................................30
（三）東北其他城市房地產市場動態信息彙總.........................................31
附文1：08 上半年房地產企業運行狀況剖析................................................31
附文2 中國房地產行業信用特征（摘要） .................................................35

房地產市場資訊分析研究報告內容提要：
目前，國內公認壟斷嫌疑最大的5 大壟斷行業包括，鐵路、電信、石油、汽車和軟件。而《反壟斷法》中，最受關注的應該是關於國有企業應如何履行該法。《反壟斷法》規定，“國有經濟占控製地位的關係國民經濟命脈和國家安全的行業以及依法實行專營專賣的行業，國家對其經營者的合法經營活動予以保護，並對經營者的經營行為以及商品和服務的價格依法實施監管和調控。”也就是說，國有壟斷企業，如石油、電力、電信等行業，屬於自然壟斷行業，在我國的價格機製沒有完全市場化的前提下，為保證國民經濟的正常運行，這些企業可以從該法中豁免。的確，如果讓這些行業的價格完全按市場的意願自行調整，那麼，像石油等價格波動較大的行業的價格變動，將危及我國經濟的穩定發展，因此，對這些企業發放“免死金牌”是有必要的。
解讀：根據央行公布的數據，2008 年7 月末，廣義貨幣供應量(M2)餘額為44.64 萬億元,同比增長16.35%，增幅比上年末低0.39 個百分點，比上月末低1.02 個百分點。從貨幣供給的角度來看，M2 得到了有效控製，有利於物價的穩定。而之前國家統計局公布的7 月份居民消費價格指數CPI也連續三個月回落至6.3%，從以上兩個數據來看，物價趨勢是比較樂觀的。然而，雖然CPI 已有所回落，但其水平還是遠高於曆年的同期水平。同時，PPI 漲幅達到10%，連續12 個月擴大，並創下1996 年以來的新高。PPI 上漲標誌著企業生產成本增加，為避免虧損，企業有可能提高其產品的價格，從而推高消費物價。PPI 就是這樣逐漸傳導到CPI 的，因此被看作是CPI的先行指標。以此分析，未來的通貨膨脹壓力依然較大。有鑒於此，央行在貨幣政策執行報告明確，將保持貨幣政策的連續性和穩定性，根據國內外形勢變化適時微調，政府在近期的調控中已經顯現出微調的大體思路。在財政政策上，通過回調和取消部分產業的出口退稅率來緩解勞動密集型企業的出口壓力，而不是全麵調整；在貨幣政策上，提出商業銀行在信貸方麵可加大對中小企業的支持，對全國性商業銀行在原有信貸規模基礎上調增5%，對地方性商業銀行調增10%的區別對待政策。因此，在下半年的調控中，中央不會采取過為激進的方式，相對的，這種“有保有壓”和“區別性”的小範圍小強度調控將成為中央主要采取的手段，從而體現政策的“預見性、針對性和靈活性”。

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