我國房地產行業季度分析報告(doc 48頁)

我國房地產行業季度分析報告目錄：
Ⅰ、房地產市場運行狀況..............4
一、房地產開發投資繼續高速增長..............4
二、房地產資金到位情況較好..............5
三、新開工建設規模繼續擴大..............6
四、商品房銷售額持續增長..............8
五、房地產價格穩中有升..............9
六、房地產市場均衡情況..............12
七、國房景氣指數呈現穩步上升態勢..............13
Ⅱ、房地產市場存在的主要問題..............17
一、土地供應增幅過大..............17
二、結構失衡是房地產市場的根本矛盾..............17
三、房地產業對金融的依賴太大..............18
四、局部泡沫蔓延..............18
Ⅲ、房地產業發展趨勢預測..............21
一、短期發展趨勢預測..............21
二、未來中長期預測..............22
Ⅳ、、重點地區市場分析..............24
北京經濟適用房市場分析..............24
一、消費群體分析..............24
二、市場需求分析..............27
上海房地產市場的評價與分析..............32
一、房地產市場發展現狀..............32
二、房地產市場走勢判斷..............34
三、房地產市場發展麵臨的風險因素分析..............37
Ⅴ、政策述評..............39
解析“121”房貸新政..............39
一、出台背景..............39
二、爭議和難點..............40
三、各方諫言..............41
附表：基礎數據平台..............45
一、全國房地產開發投資完成額..............45
二、三大地區房地產開發投資完成額..............45
三、商品房銷售額..............46
四、商品房住宅施工銷售麵積..............46
五、全國完成開發土地麵積..............47
六、全國土地交易價格指數..............47
七、全國房屋銷售價格指數..............48
八、全國房屋租賃價格指數..............49

我國房地產行業季度分析報告內容提要：
房地產開發資金主要來源於銀行貸款、企業自籌資金及其他資金三個方麵。其他資金來源主要由銷售定金、預售收入和基建墊資構成，在房地產開發資金來源中一直處於較高占比狀態，說明房地產開發對市場和銷售的依存度進一步增大，其較大部分依靠按揭貸款方式實現；自籌資金占比約30%，絕對規模增長迅速，顯示出房地產企業自身實力雖有一定增強，但整體抗風險能力還有待進一步提高；房地產開發類貸款是房地產投資的重要來源，加上預售過程中銀行按揭貸款的資金量，信貸資金在房地產投資來源中的占比超過60%，銀行成為房地產風險的最大承擔者。
1-6月份，全國除房地產開發、城鄉集體和個體投資外的新開工建設項目51876個，同比增加9657個；新開工項目計劃總投資16921億元，增長70.5%。從商品房建設情況來看，商品房施工麵積77582萬平方米，同比增長27.9%，其中，商品住宅施工麵積60411萬平方米，同比增長28.4%。商品房新開工麵積24340萬平方米，同比增長31.0%，其中，商品住宅新開工麵積19876萬平方米，同比增長30.1%。商品房竣工麵積8187萬平方米，同比增長40.4%，其中，商品住宅竣工麵積6766萬平方米，同比增長38.6%。

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