樂山房地產業的現狀和問題市場分析報告(doc 71頁)

樂山房地產業的現狀和問題市場分析報告目錄：
第一章 樂山房地產業發展的重要性
第一節 符合樂山城市建設的需要
第二節 符合“精雕細刻山水城市”發展的理念
第三節 滿足人民日益增長的居住環境需要
第四節 酒店房地產的發展
第五節 樂山房地產企業自身發展的需要
第二章 樂山房地產業的現狀及存在的問題

樂山房地產業的現狀和問題市場分析報告內容提要：
一、房地產投資增長繼續處於較高水平
2004年，樂山房地產開發完成固定資產投資91224萬元，比去年同期增長21.5%。其中：住宅58369萬元，同比增長25.4%，商業營業用房26165萬元，同比增長18.2%，辦公樓及其他6690萬元，同比增長18.9%；
二、資金到位情況良好
2004年，房地產開發投資到位資金92635萬元，比去年同期增長36.5%，其中定金及預收款到位39868元，比去年同期增長22.5%，占當年到位資金的比例高達43%。到位資金為實際完成投資的1.42倍。這反映出房地產開發有充足的資金作保證
三、商品房施工、竣工麵積增速提高
2004年，商品房新開工276.4萬平方米，同比增長37%，比去年同期快12.1個百分點，施工麵積252.7萬平方米，同比增長40.9%；竣工麵積183.5萬平方米，同比增長47.2%，其中住宅竣工126.3萬平方米，同比增長47.5%。
四、商品房價格走勢基本平穩
2004年，樂山商品房銷售形勢較好，商品房銷售麵積為245.9萬平方米，同比增長37.3%；其中，住宅321.9萬平方米，同比增長38.3%，且個人購房比例占其總銷售麵積的95%，是拉動樂山房地產增長的主要動力。從供求量來看，2005銷售麵積與竣工麵積基本持平，供給略大於需求，市場供求總量基本平衡。全市商品房銷售均價1407元／平方米，其中住宅銷售均價1274元／平方米，市場價格與去年同期略有上漲。據相關資料顯示：2005年樂山房屋銷售價格上漲4.1%；土地交易價格上漲8.8%；房屋租賃價格上漲1.8%，
五、商品房空置麵積有所減少
今年以來，由於政府和企業采取了積極措施控製和消化空置房，商品房空置麵積大幅增長的趨勢得到了有效控製，增長幅度呈逐月下降的態勢。全市商品房空置麵積為81.4萬平方米，比去年同期增長21.3%，增速比去年同期低39.3個百分點。

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