西安圍牆巷項目管理前期定位分析報告(ppt 79頁)

西安圍牆巷項目管理前期定位分析報告目錄：
第一節 市場分析
第二節 項目分析
第三節 項目定位
第四節 營銷推廣

西安圍牆巷項目管理前期定位分析報告內容提要：
政策的頻頻出台使得消費者反應疲憊，並未出現嚴重的持幣觀望態勢，說明消費者對政策的依賴性逐漸降低，購買熱情依然高漲，供求矛盾並不突出，價格增長幅度仍然保持高位運行，官方數據價格增長幅度5.2%，高出政府設定的年度目標5.0%。但實際漲幅遠遠高於這個數字。
城南片區集教育、文化、科技優勢於一身，依托區域成熟的市政、商業配套及濃鬱的文化氛圍，以成熟、高效、人文的生活氛圍和優越的軟環境，為眾多西安市民所向往，目前城南各物業價格在全市均居前列。
小寨的繁榮，長安區和曲江新區的開發，以及地鐵2號線的即將開工，將為城南房地產開發帶來新的發展契機，使得城南持續繁榮之後，迎來更加快速的發展。
隨著區域物業品質的提升，項目賣點越來越豐富，在一個項目中往往蘊涵比如地段、價格、開發商品牌、會所、交通、生活配套、升值潛力、物業管理等基本上所有的賣點；而核心賣點已經由早期的性價比，地段等轉移到環境、品牌、升值潛力等因素，在此前提下的一係列概念性包裝的好壞尤為重要。
目前區域主要在售的除去某某公寓外，其餘或項目銷售基本過半或接近尾盤，而區域潛在對手也都在蓄勢待發，因此本案應充分利用得天獨厚的地段優勢，采取以我為先的差異化營銷策略迅速搶占市場，以便在未來的市場競爭中占得先機。

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