上海海灣房地產別墅項目管理分析報告(doc 67頁)

上海海灣房地產別墅項目管理分析報告目錄：
第一部分 項目研究背景 ……………………………………………………………………………………………………………3
第二部分 市場概況了解 ……………………………………………………………………………………………………………4
1、整體情況分析
2、發展態勢綜述
3、區位差異分析
第三部分 區域市場分析 ………………………………………………………………………………………………………… 38
1、區域環境簡介
2、區域樓市分析
第四部分 SWOT分析 …………………………………………………………………………………………………………… 43
1、地塊環境調研
2、SWOT分析
第五部分 項目定位分析 ………………………………………………………………………………………………………… 57
項目定位
客源定位
戶型定位
第六部分 項目定位在規劃思想中的體現 ……………………………………………………………………………………… 66

上海海灣房地產別墅項目管理分析報告內容提要：
6）淺析
淺水灣花園作為該地區較具規模的高檔別墅樓盤，迄今為止整體運行良好，有以下幾點值得我們關注：
◆ 提倡“新橋高級生活區的首席新寵”，可惜的是對此挖掘力度不夠，仍停留在泛泛的闡述上，區域的優勢並未很好的加以利用。
◆ 規劃考慮了價值對等原則，聯體別墅布置在相對地塊基本價值較低的臨場東路一側。
◆ 整體布局一般，值得一提的是開發商在地塊東側人工挖掘了一條河，與北竹港及北麵的河浜一起圍合成了一塊占地約六萬平方米的超大型林蔭綠化群。
◆ 房型設計中將“新古典主義”美學理論結合上海海派居住理念，獲選“2000年上海最佳房型評選”，當前又推出的9種2001年新版房型，確有其可圈點之處。
◆ 價格中包含附加值較多，如贈送進口熱水器、家用中央空調、遙控車庫門，品牌家用水處理機等等多款家居必備品；且暗含了相當部分花園麵積的售價，從其銷售情況來看，目標消費群對此種價格調控手段接受程度較高。
◆ 發展商上海新世界正潤置業有限公司的品牌效應對其銷售也起了一定的積極作用，淺水灣花園的銷售是在3萬平方米建築完全封頂之後再行開始的，顯示了其不同凡響的開發實力。

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