房地產項目管理知識描述(doc 50頁)

房地產項目管理知識描述目錄：
第一部分 項目描述
第二部分 北京高爾夫球場市場SWOT分析
第三部分 項目定位之九鼎軒觀點

房地產項目管理知識描述內容提要：
商務中心區不僅是一個國家或地區對外開放程度和經濟實力的象征，而且是現代化國際大都市的一個重要標誌。蓬勃發展的中國經濟呼喚著自己的商務中心區。北京的CBD是順應發展需要開始籌建的。
隨著國際經濟一體化趨勢的加強和首都建設國際大都市的需要，在20世紀80年代末90年代初，北京市有關部門就提出了建設北京商務中心區的設想。北京的CBD有著明顯的區位優勢，集中了全市70%的涉外資源，先建設了第一、二、三使館區，北京60%以上的外資機構，半數以上的星級賓館、酒店，眾多的交際活動場所都分布在這一區域及周邊地帶；該地區交通係統較為完善，水、電、熱等基礎設施較便利；土地資源充足；商務氛圍濃厚，世界500強企業進駐北京的有160家，其中入駐CBD及周邊地區的120多家。CBD將成為我國加入WTO後外資進入北京的口岸。
CBD是在市場需求上水到渠成形成的，但不會一蹴而就。朝陽區區長李士祥介紹說，商務中心區規劃公布後，將從總體規劃審定上確保規劃的嚴肅性，如嚴格控製容積率、綠化率等重要指針。同時，激活幾個成熟的項目，做到“不遍地開花，不急於求成”。但可以肯定的是，在2008年奧運會前，財富中心、銀泰世貿中心、建外SOHO等一批項目將建設完成。
　 在北京CBD的設計中，聘請了大批的外國設計師，已經開始的項目競標中，“洋設計”已經開始大顯身手：陽光100國際公寓請來澳大利亞建築師約翰?丹頓；建外SOHO從三家競標單位中選中名列世界前五位之列的日本建築師山本理顯；遠洋天地請來美國HOK、澳大利亞HASSELL分別承擔樓體和環境設計；剛剛開盤的旺座由自稱無國界的“德國”建築師克勞斯?科施通主持；當代萬國城幹脆將香港王董、英國阿特金斯、美國泛亞易道、台灣黃永紅和英國威格斯的設計方案進行了整合，開創了樓盤設計“國際化”之最。

..............................