英倫名苑房地產項目整合推廣策略(doc 39頁)

英倫名苑房地產項目整合推廣策略目錄：
一、項目概況(略)
二、項目分析（SWOT）

英倫名苑房地產項目整合推廣策略內容提要：
（一）項目優勢（Strength）
1、交通優勢：沙河西路貫穿北環大道、深南大道、濱海大道三條主交通幹線。
2、景觀優勢：地勢較高，視野開闊。近可俯視沙河名商高爾夫、華僑城、深圳灣，遠可眺望深圳中心區、香港。
3、 社區及周邊配套優勢：自有幼兒園、小型超市，不遠處有大衝小學、南山區外國語學院，過沙河有沙河醫院，科技園48區有鄭文友腫瘤醫院，還有保齡球館等；更是鄰近科技園與深圳大學，老樹咖啡、幸福樓、老四川、各大銀行、遊泳池、網球場、郵局、超市等各配套齊全。
處於深圳虛擬大學城之中。
4、 社區規劃優勢：低容積率、高使用率的多層花園洋房為深圳市區內所罕見。
5、 戶型設計優勢：麵積適中，一梯兩戶，戶戶朝南，戶戶有花槽，高達92%的使用率。
6、 其他優勢：處於僑城西片區，是一個較成熟的片區，又是近段時間炒作較熱的片區之一；
多層花園洋房在市場上獨辟蹊徑，與小高層和高層比較，有著低成本高價格的價格比優勢。
（二）項目劣勢（Weakness）
1、雖然所在片區為成熟片區，但項目周邊各項生活配套離項目的距離相對較遠；
2、雖然所在片區交通方便，但直入項目旁邊的公交車隻有一路大巴（不帶空調的破大巴）和路中巴；
3、項目周邊為大衝村的農民房；
（三）市場機會點（Opportunity）：
1、政府對該片區的重視與媒體對該片區的炒作會給項目帶來一定加分；
2、政府對虛擬大學城的建設及媒體報道也使我們打向市場時有力可借；
3、所在大片區具有獨特的自然景觀和人文優勢，具有超前的城市設計和功能定位；
4、高新技術園區是深圳經濟最活躍、最具發展潛力的地區；
5、世紀村、美廬錦園、新世界豪園、招商陽光帶等項目的宣傳推廣會提高該片區在市場上一定的知名度；
6、根據對各項目的調查分析，120平米的三房及140—150平米的三房會是明年市場上的主力戶型；

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