房地產項目發展時機管理研究報告(doc 73頁)

房地產項目發展時機管理研究報告目錄：
1、 項目發展時機研究
2、 經濟發展因素
3、 南寧市地理位置概述
4、 南寧市近兩年經濟發展情況及態勢
5、 人口因素
6、 社會與文化因素
7、 政策與法律因素
8、 南寧市發展規劃對項目的影響

房地產項目發展時機管理研究報告內容提要：
南寧房地產市場現狀是：市場運行呈上升趨勢，產品銷售形勢良好，2003年1-6月投入市場的商品房在售麵積就達二百九十多萬平方米，而且交投兩旺，產品升級換代速度加快，競爭趨於激烈。通過對房地產市場調研得出：若按行業特征把市場分成高、中、低三種市場層次，目前南寧市房地產市場的大量資源堆集在中上偏高的區域，這個區域同質產品過多，競爭激烈，但占市場容量較大比重的中低檔次的空間遠遠沒有得到滿足。
本項目的市場定位（在下麵詳細分析）主要是針對市場空缺，大力開發中檔價格的優質產品，包括園林設計及配套設施在南寧乃至廣西區具領先水平。主要類型為多層住宅。項目價格定位為中檔價格，運行趨勢為低開高走，由中檔偏低回歸中檔向中檔偏高的這種軌跡去運行，用價格描述是，由2000元/平方米開盤，隨著產品功能的逐步完善回歸至2300元/平方米，至現房走向2500元/平方米或以上。
廣西區“十五”期間，南寧市要達到人均居住使用麵積16平方米的目標，按現有人口增加數，南寧市今年需要增加312萬平方米的住宅，才能實現規劃目標。但是，現實是居民收入偏低和經濟不發達，再加上目前市場供應的產品大多數是中高檔產品，居民的收入無法追上，造成大多數居民需要買房來改善居住空間，但是又買不起的局麵。

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