我國房地產行業試探性研究(ppt 63頁)

我國房地產行業試探性研究目錄：
1、 宏觀經濟和房地產行業宏觀研究
2、 北京/上海房地產市場研究
3、 房地產企業個案分析（某某）
4、 房地產上市公司比較分析(深圳和香港)
5、 房地產企業成功要素分析和現存問題及挑戰（價值鏈等）
6、 房地產企業的發展戰略（住宅供應商還是房地開發商、多元化）

我國房地產行業試探性研究內容提要：
全麵推行住房公積金製度，福利分房變為貨幣化分房，放款住房貸款條件，降低住房貸款利率，拉動了住宅業發展，有利於以住宅為主業的公司發展，如深某某（0002）西部大開發 - 中央財政加大對西部地區的轉移支付，涉足基礎設施的房地產企業收益，如渝開發A中國政府“小城鎮大戰略”的發展思路，加快小城鎮的發展和城市化進程，有利於中小城市房地產公司的發展。如三木集團（0632）
高檔外銷房、寫字樓、賓館、商場及工業用地的需求明顯增加
外資房地產企業將逐步進入中國市場，市場競爭更加激烈
國外房地產開發商憑借其先進的物業管理模式、營銷網絡和更加專業化、人性化的服務理念，對國內房地產開發商的業務將形成較大的衝擊
國內房地產開發商的政府背景優勢和天然的地區優勢將不再成為業務開拓的主要優勢
外資房地產開發商將首先進入高檔外銷公寓及寫字樓市場，並逐步進入物業測量、價值評估等中介服務市場和中低檔住房市場，其市場份額將逐步提高
目前，國外一些知名的房地產物業管理中介機構已在中國開設分公司，全球最大的房地產企業--美國２１世紀不動產已經進入中國物業代理市場
國外金融機構的介入將促進我國房地產金融業發展
加入ＷＴＯ將加快我國房地產企業的聯盟和重組
目前已形成南北兩大聯盟，即由某某、華遠等２０家會員組成的“中國城市房地產協作網絡”和以大連某某、中房集團為首，由３３家企業組成的“住宅產業集團聯盟”
房地產企業正麵臨新一輪“洗牌”，相當數量的房地產企業將被市場淘汰，如上海房地產開發企業的總量，半年內已從４３４７家降低為３３１２家，廣州近年來也有３００多家房地產企業被淘汰出局。

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