新華苑二期地產項目計劃立項可行性研究報告(pdf 36頁)

新華苑二期地產項目計劃立項可行性研究報告目錄：
一、 項目總論
1．1 項目背景
1．1．1 項目名稱
1．1．2 開發公司
1．1．3 承擔可行性研究工作的單位
1 .1. 4. 研究工作依據
1. 1 .5. 項目建設和內容
1．2 可行性研究結論
1．2．1 市場預測
1．2．2 項目建設進度
1．2．3 投資估算和資金籌措
1．2．4 項目綜合評價結論
二、 項目投資環境和市場研究
2．1 市場宏觀背景
2．1．1 全國投資環境
2．1．2 深圳市投資宏觀背景
2．1．3 區域發展及前景預測
2．1．4 宏觀市場與本項目發展借鑒
2．2 區域市場分析
2．2．1 區域市場界定
2．2．2 供給分析
2．2．3 需求分析
2．2．4 典型物業調查
2．2．5 市場分析有關結論
三、 項目分析及評價
3．1 地塊解析
3．1．1 交通條件
3．1．2 地形、地勢
3．1．3 規劃限製條件
3．2 項目SWOT 分析
3．3 項目評價
四、 市場定位及項目評估
4．1 項目定位
4．2 方案評估意見
五、 項目開發建設進度安排
5．1 有關工程計劃說明
5．2 施工橫道圖
六、 投資估算與資金籌措
6．1 項目總投資估算
6．2 資金籌措
七、 銷售及經營收入測定
7．1 各類物業銷售收放估算
7．2 銷售利潤
八、 財務與敏感性分析
8．1 贏利能力分析
8．2 社會效益和影響分析
九、 可行性研究結論與建議
9．1 擬建方案的結論性意見
9．2 項目風險及防範建議

新華苑二期地產項目計劃立項可行性研究報告內容提要:
1.1 項目背景
1.1.1 項目名稱本項目位於深圳市寶安區龍華鎮，北臨東環二路，南臨龍華國土所，西臨新華中學，地塊編號為A82-0041，項目一期已於二OOO 年成功開發建設，現進行二期的開發，項目名稱為“新華苑”(二期)。.
1.1.2. 開發公司新華苑(二期)將由深圳市源發實業有限公司全資獨立開發。源發實業有限公司是一家重合同、守信用單位，已獨立或合作開發了樂景花園、源發大廈、源勝大廈，龍勝大廈，新華苑一期等多個項目，有豐富的地產項目開發經驗和較強的資金實力。
1.1.3. 承擔可行性研究的單位由於本項目規模較小，總投資額不足3000 萬元，因此，由源發實業有限公司策劃部擔任該項目的可行性研究。由於源發實業有限公司尚有幾十萬平方米的商住麵積待開發，因而加強了公司人才建設，現已組建完善了一支專業的房地產市場研究和開發管理隊伍。

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