土地利用專項房地產管理規劃(ppt 85頁)

土地利用專項房地產管理規劃目錄：
第一章 土地利用專項規劃
第二章 土地開發規劃
第三章 土地治理規劃
第四章 土地保護規劃
第五章 土地整理規劃

土地利用專項房地產管理規劃內容提要：
一、土地利用專項規劃概念
土地利用專項規劃是為解決某個特定的土地利用問題而編製的土地利用規劃。土地利用專項規劃一般可劃分為土地開發、土地保護、土地複墾、土地治理和土地整理等幾方麵的規劃。 土地利用專項規劃是實施土地利用總體規劃的重要技術措施，它既要以總體規劃為依據和指導，又是總體規劃方案在專項土地利用上的深入和補充，具有較強的針對性和專一性，是土地利用總體規劃的有機組成部分，是實現土地利用總體規劃的重要技術措施。
二、土地利用專項規劃的性質和特點
（一）土地利用專項規劃的性質
1、宏觀性
土地利用專項規劃是針對區域內某一類用地進行規劃，規劃的範圍一般是一個行政區域，如縣、市，或是一個流域和開發區 。再一個從規劃內容分析，土地利用專項規劃是對某項用地進行組織利用，協調該項用地與其他用地矛盾 。在時間上分析，土地利用專項規劃的規劃期一般與土地利用總體規劃期一致，規劃期比較長，因此，土地利用專項規劃也具有宏觀概括性。
2、微觀性
相對土地利用總體規劃，土地利用專項規劃是針對某一專項用地，主要研究該專項用地的開發、利用、整治和保護問題，而不是對該區域內所有用地進行規劃；規劃成果隻對某一部門或某一單項用地的組織利用具有實施指導意義。
（二）土地利用專項規劃特點
1、規劃內容和目標都單一：
每一種專項規劃隻涉及一種用地或一類用地，是對土地利用某一方麵的深入研究。因此，規劃內容和目標都比較單一。
2、規劃方法手段多樣：
土地利用專項規劃的研究對象各不相同，在規劃時根據實際情況，采取不同的手段和方法來完成規劃的任務，因此，它不象總體規劃那樣具有比較統一的規劃模式。
3、規劃具體、實施性強、見效快：
由於專項規劃比較具體，有較強可操作性，比較容易實施，而且可在短時間內見效。

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