城市房地產規劃和房地產市場分析(ppt 51頁)

城市房地產規劃和房地產市場分析目錄：
一、導論
I、金融業和房地產的關係—中國脈絡
II、認識不動產
III、房地產市場概況

城市房地產規劃和房地產市場分析內容提要：
中國誠信證券評估公司曾對上海，福建兩地的部分開發商開展了銀行貸款信用評級，結果表明： 在信用較好的上海，受評的238家開發商中，信用等級在3B(有貸款價值)及以上企業僅占37％，2B(有風險但可以貸款)占59％；福建受評的122家開發商，2B及以上企業占68％核心問題是：規模太小，自有資本金太少，實際源於銀行的資金普遍高出50％，信用狀況普遍較低。
緊縮政策：2002年12月5日，中國人民銀行發布了“切實落實房地產信貸管理政策，促進房地產業健康發展”的消息，開始對2001年6月以來商業銀行房地產信貸業務辦理情況進行檢查。
光大銀行：對於房地產開發項目惜貸，但對於像北京城建集團，住總集團、建工集團這樣的優質客戶，不但不提高貸款利率，還會適當放寬一些政策去爭取項目，中國工商銀行：更多地把資金投向有實力、銷售前景看好、戶型合理的項目。實行“低層封頂，高層要完成項目三分二”的原則加強對客戶的監控。
與對開發商的惜貸相比，個貸卻是紅紅火火個人住房貸款的不良貸款率不足0.4％，再加上它具有擔保方式完備，風險小等眾多優點，各家銀行都對其格外關注，也紛紛地加大了個人住房貸款的投入力度，積極支持住房消費，使大量信貸資金轉化為現實需求。

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