房地產經營管理及土地資源管理(ppt 51頁)

房地產經營管理及土地資源管理目錄：
一、對房地產市場相關概念的前沿探索
二、房地產開發相關數據及房地產開發管理
三、房地產市場個別問題探討
四、房地產新利体育取现 管理
五、房地產交易與權屬登記管理
六、租售比的實質與管理
七、上海住宅建設“十五”計劃的主要內容
八、房地產價格評估新方法拓展

房地產經營管理及土地資源管理內容提要：
一、對房地產市場相關概念的前沿探索
導致我國房地產業掀起和發展的三大政策支柱：土地有償使用、房屋商品化、住房製度改革。
成思危：“（房地產）管理是（房地產）管理者在多變的客觀環境下設法運用各種資源來達到既定目標的各種活動和全部過程。”
1、房地產： 房產和地產的總稱，經濟體。財產、不動產（例）
2、房地產業：開發、經營、管理和服務的行業。
3、財務評價（技術麵）
a、傳統評估技術
b、現金流評估（價與時間不成比例）
c、財務內部收益率評估（重點）
①財務內部收益率
②投資回收期
③衡量項目盈虧的主要指標
房地產價格申報製度、房地產價格評估製度、房地產價格評估人員資格認證製度和房地產權屬登記發證製度（另一項是土地使用權出讓製度）。
合理租售比價的原則：在住房有效使用年限內的租金總支出大於或等於同期售價的總支出，這樣買房才比租房合算。
發展布局：
（1）依托交通幹道進行住宅開發；
（2）借助經濟商業圈進行住宅開發；
（3）利用環境景觀進行住宅開發；
（4）依托文教設施進行住宅開發；
（5）重塑曆史街區進行住宅開發；
（6）結合“一城九鎮”進行住宅開發。

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