關於綜合性物業項目管理的經驗分享(ppt 57頁)

關於綜合性物業項目管理的經驗分享內容提要：
綜合體項目在定位過程中的思考關鍵點：
1.綜合體物業的發展模式及核心驅動力
2.不同類型的物業在綜合體中承擔的功能
3.各種物業類型之間的相互影響
4.開發時序與物業價值最大化的關係
城市綜合體具有很強的複合性，往往一個城市綜合體的開發建設和使用會在很大程度上提升區域乃至城市價值，甚至創造區域乃至城市價值新的增值點——帶動周邊土地升值、帶來高素質就業人口，帶動高端消費、推動區域及城市的現代化和國際化，所以綜合體的發展模式的確定應該從尋找城市（功能）層麵的機會入手。
雖然我國二三線城市整體經濟水平通常表現出快速發展的事勢頭，但是經濟和產業發展現狀水平普遍不高，導致收益性物業現狀市場發展落後，可見未來價值往往大於現實價值，因此必須用動態、發展的眼光來判斷項目價值，確定項目發展模式。
重點關注：
城市未來規劃以及城市功能布局演變
城市發展趨勢研究
項目或項所在區域在城市中的地位、發展前景與城市其他功能區的關係
類似城市項目成功發展案例研究以及經驗借鑒
項目發展模式確定必須以係統研究為框架，首先確定項目的核心驅動物業：
綜合體各組成部分之間形成一種相互依存、相互助益的能動關係，並且通過這個價值可持續生長的有機係統對外部環境產生整體影響，所以確定項目發展模式和核心驅動力應該本著係統研究的思維框架，從研究綜合物業各組成部分之間的相互關係和影響及不同物業在綜合體中可能承擔的功能入手，首先確定有可能成為項目核心驅動力的物業類型，進而確定項目的發展模式。
因此各分類物業市場的研究也不能孤立地研究各自市場規律。自身的規律，而是應該沿著綜合體物業相戶影響和作用軌跡，從對整體係統可能產生的影響的角度對各分類物業市場發展規律及前景進行判斷，從而確定各類物業的可能的價值實現。
重點關注：
各物業市場發展現狀及發展前景
各物業市場之間可能產生的相互關係及相互影響
各物業市場可能實現的價值及實現價值的約束條件
同類項目成功案例研究

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