“蘇堤春曉名苑”營銷策劃案例(doc 44頁)

“蘇堤春曉名苑”營銷策劃案例目錄：
第一章 關於天地行
第二章 關於項目
一、蘇堤春曉名苑項目簡介
三、產品開發理念
四、企劃定位
........................

“蘇堤春曉名苑”營銷策劃案例內容提要：
在西方國家城市化高潮時期，城市快速發展和擴張，出現一些世界性的超級特大城市和城市群地帶。然而，城市的過度及無序發展，也產生了一係列的社會問題，即所謂的“城市病”。歐美國家在工業化晚期出現了日益嚴重的“城市病”問題，諸如：交通擁擠、住房緊張、社會秩序和治安狀況不良、城市環境汙染嚴重、環境質量快速下降等。在此背景下，以富裕人群和中產階級為主體的部分城市居民選擇到城市的近郊乃至遠郊居住，從而出現住宅郊區化和城市“空心化”的現象。伴隨郊區化的浪潮，大型的郊區購物中心（SHOPPINGMALL）和一些辦公樓宇也隨之出現，居住、工作、購物、娛樂等實現一定程度的就地平衡。歐美國家大城市周邊的一些小鎮和衛星城就是這一現象的產物。郊居化對西方國家城市結構和居住方式的演變的影響是深遠的。城市中心和市內出現一定程度的衰敗，甚至成為“貧民窟”的所在地。西方國家在經過郊居化的進程後，為解決城市“空心化”的問題，出現各種類型的市區重建計劃，並形成新都市主義的思潮。
從消費行為學來分析，人們之所以不願在市區購置豪宅，是因為中心城區的住宅缺綠、缺生態、缺寬闊的休閑空間，而隨著社會競爭和工作壓力加劇，這些東西恰恰成為人們用於緩解心靈緊張與扭曲的最重要元素。當住宅不再僅僅是住宅，而成為一種人們的生活方式時，市區住宅所代表的這種生活方式自然就會被社會所淘汰。

..............................