成都市項目前期房地產研究策劃初步建議書(doc 36頁)

成都市項目前期房地產研究策劃初步建議書目錄：
1、 市場背景調研分析
2、 城市居民收入及消費情況
3、 消費者個性特征分析
4、 成都市房地產市場狀況
5、 可比性及競爭性個盤
6、 競爭性樓盤
7、 ............

成都市項目前期房地產研究策劃初步建議書內容提要：
成都近年來社會經濟發展迅速，大力發展房地產業的市場環境已經形成；開發區的發展帶來大量的私營、合資及外資企業進入成都發展，使得成都漸漸有了城市“中產階級”階層，這一階層隨著經濟的發展，年齡、收入的增加，對住房的需求表現旺盛，且這一需求隨著企業人員增加、變動具有持續性特征，值得關注；項目所在區域為成都市有名的生態旅遊區，在項目發展中應該注意與區域大環境的協調，在相互影響中得到提升，達到雙贏；項目處在成都市城市發展戰略的核心區域，交通和自然條件較好，有很好的發展前景；由於城南沿外環線開車到項目位置需時僅20分鍾，城南規劃為城市的行政副中心區和高新產業開發區也將給項目帶來較好的發展機會；項目發展中應該注意與成都文化、成都人個性需要的協調，先迎合、再引導，增強項目的市場適應性和盈利能力；在項目發展中尤其重視成都人親近自然、鄉村田園風光和崇尚閑適、愜意的生活的特征，加強生態環保和休閑度假遊樂的宣傳，突出項目景觀優勢及個性特征，提高市場的認知度；以“大社區、小組團”的發展形式，滿足成都人方便生活的需要，增強社區的配套建設；成都房地產市場區域定位特征非常明顯，在項目發展中加強優勢宣傳，努力消除城東在人們心目中的形象較為重要。
成都房地產市場處在快速發展期，消費者的接受能力較強，各種歐風、民族等的建築風格社區比比皆是，因此，在項目風格定位上要注意回避與本地開發商在民族風格方麵的競爭；項目地塊所處區域交通便利，生態旅遊的環境優勢明顯；由於目前周邊缺乏必要的生活和商業配套，在規劃中注意克服；收費站對本項目發展有一定的不利影響，應以客戶專車或年票製贈送的形式予以克服；地塊出口單一、地形較長（1公裏以上），規劃中應注意克服；兩個地塊規劃中盡量形成一體，進行封閉管理。

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