我國房地產年度趨勢管理分析報告(ppt 50頁)

我國房地產年度趨勢管理分析報告目錄：
一、 住房保障體係受到高度重視
二、 商品住宅供給結構逐步調整
三、 房價漲幅下降的可能性很大
四、 房地產企業的準備和回應
五、 對策：08房企新發展新機製
六、 企業的進化與效益

我國房地產年度趨勢管理分析報告內容提要：
全球性的通漲壓力正在形成：
——截止去年11月，全球通漲率4.8%,同比上升2個百分點
——全球市場的高油價、高糧價、會便捷連鎖傳遞到商品市場,以石油為標誌的資源型產品漲價將繼續衝擊中國的經濟和金融，而中國繼續控製生產要素（勞動力、資源、資本）價格以抑製通脹的辦法，等於輸入通脹。
——美聯儲已累積降低利率2.25個百分點,以抵消次貸影響,刺激消費;同時,中國07年6次提高利率(2.52%提到4.14%),加之以美元貶值直接推高石油等資源價格,結果必然是傳播通漲、外彙湧入型流動性壓力很大次貸危機依然擴散。
——次貸有如病毒，感染了全球購買次貸的金融機構和國家銀行到目前為止，這場危機帶來的損失高達1882億美元，全球45家最大的銀行和券商都卷入其中。由此更造成了消費疲軟，經濟衰退顯像。
1、銀行持續加息對房地產市場的影響——對供給方的影響
按照經濟理論，利率政策對調節經濟具有重要作用。在投資收益不變的條件下，因利率上升而導致的投資成本增加，迫使投資收益較低的投資者退出投資領域，從而減少投資需求，社會總投資規模減少。因此，加息是緊縮經濟的一種手段。
房地產行業是資金密集型行業，持續加息對房地產供求會產生影響，進而影響房價的變動形勢。從供給方麵來說，加息會增加房地產開發企業的投資成本，但加息對房地產開發投資的影響要遠低於房地產開發信貸增長下降的影響。

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