貴陽某大廈策劃全案(doc 74頁)

貴陽某大廈策劃全案目錄：
第一部分 市場分析
第二部分 項目分析
一、項目概況
二、項目機會點
第三部分 競爭對手項目分析
競爭對手樓盤資料統計一覽表
二、一、競爭對手配套一覽表
三、二、競爭對手產品特征分析
四、三、競爭對手智能化、裝修標準分析
五、四、競爭對手電梯、車庫、物管分析
六、五、競爭對手戶型、麵積及所占比例
七、六、競爭對手戶型結構、配比優劣勢分析
第四部分 項目市場定位策略
第五部分 項目整體意見
第六部分 宣傳推廣策略
第七部分 銷售模式分析決策
第八部分 銷售階段設計與目標分析決策
第九部分 項目媒體組合
第十部分 銷售組織與管理

貴陽某大廈策劃全案內容提要：
高層市場將從爭奪地段優勢轉向環境性和景觀性發展。
目前的市內高層主要以其地段為主要優勢。但我們都知道，土地是不可再生的。市區內的土地隨著開發量的增加而逐漸減少，未來的高層想以地段為優勢已不可能，隻能以提高自身綜合質素和利用環境因素來贏得市場。目前，“在水一方”的推出就拉開了這種走勢的帷幕。未來沿南明河和黔靈公園附近的地塊將會更受開發商青睞。
高層住宅將向城市副中心地帶偏移，市中心新建高層將會逐漸以商務型公寓為主。
貴陽市一級地段及其輻射的周邊區域，是市區內的主要商業區，人流、車流都非常大。並不是居住的最佳選擇；而且市區內地價高，可供開發的土地又少。這必將造成客戶花高價而買不到理想的居住區域。
商業較為集中的市中心，必然會形成辦公用房的大量需求，住、辦兩用的
商務公寓會逐漸成為中小公司爭購的熱點。而在城市副中心地帶對住家而言，相對中心區就較為理想。商業氛圍不那麼濃厚、較為安靜、交通又便利；且城市副中心地帶，環境、景觀優勢較明顯的地塊（如南明河沿岸、河濱公園附近、黔靈公司附近）同樣具備開發高檔物業的條件。而其它環境、景觀不理想的副中心地塊也能以價格優勢搶占市場。

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