某年度北京公寓市場分析報告(pdf 74頁)

某年度北京公寓市場分析報告目錄：
第一部分 2007 年全國房地產宏觀市場分析
第二部分 2007 年北京市公寓市場狀況分析
第三部分 2008 年北京市公寓市場預測

某年度北京公寓市場分析報告內容提要：
在房價快速上升的過程中，多種需求集中釋放。一是改善型需求。高收入家庭對改善型需求的支付能力比較強，家庭收入越高，利用自有資金購房的比例越高，據我們調查，高檔商品房一次性付款的比例高於貸款比例，一次性付款的比例一般達到60%以上；而普通商品房的貸款比例高於一次性付款的比例，貸款的比例一般達到60%以上。使得中低端需求和初次購房需求受到擠壓。二是婚齡人口對住房的需求。受傳統的成家置業理念的影響，新組建家庭購買住房的需求剛性較強。三是城市新增常住人口的住房需求。近年來，我國正處於城市化進程加速時期，城市新增人口對住房的需求旺盛。四是城市拆遷導致的剛性需求。
目前，我國處於城市建設快速推進時期，城市房屋拆遷帶來的被動需求隨之增加。五是父提前為子女購房的需求。在目前房價上漲較快的影響下，年輕人住房需求提前釋放，表現為父母為子女購房的時間大大提前，高收入家庭為正在讀大學，甚至讀高中的子女購房的現象比較普遍。六是投資和投機性需求。除以上以居住為目的的需求外，還包括部分以投資和投機為目的的需求，買房直接用於投資，以其增值獲利；以改善住房條件為目的的高收入家庭，在購買新建商品房後，原有舊房並沒有在存量房市場立即上市交易，更多地是繼續持有用於投資。

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