揚州別墅房地產市場分析競爭策略(pdf 31頁)

揚州別墅房地產市場分析競爭策略目錄：
一、別墅市場宏觀分析
二、揚州市場上別墅物業的情況
三、別墅市場整體需求分析
四、別墅產品的核心要素分析
五、別墅項目開發經營思路
六、揚州別墅市場未來發展趨勢預測
七、...................

揚州別墅房地產市場分析競爭策略內容提要：
⊙ 新增供給繼續增加，高端產品比例增大，一方麵2005 年建設項目的延續和2007 年新開的項目將使別墅物業在來年會有大量的供應 。另一方麵，從國務院18 號文來看，政府希望建立一個合理的住宅供應體係，而高檔物業正是這個體係中重要的一部分。綜上可見，別墅市場供應量仍然會繼續增加。
⊙ 舊項目經過整合，重新進入市場隨著國土資源部45 號文對別墅用地的叫停，許多有經驗的開發商拿不到新的別墅用地，可能會把目光投向市場上的那些定位差，積壓的別墅項目。通過對於積壓的別墅資源整合，大手筆的投入於改善交通、配套，同樣也可以取得比較好的銷售業績。如果政府根據政策的導向，對開發空置別墅項目的開發商給予一定的鼓勵，很可能會促進結構性供求矛盾問題的解決。
⊙ 在多種因素的利好影響下，總體需求將不斷擴大：除了別墅市場原有的需求外，隨著揚州市經濟發展，本地消費者購買能力愈來愈強，經濟型別墅會越來越受到他們的歡迎。而對外開放的進一步深化，則吸引了眾多外地商家進入揚州，他們一般居住需求集中於高端市場，高檔、低檔別墅都可能在他們這裏找到需求。隨著別墅需求的不斷放大以及新開別墅項目進入強銷期,別墅銷售率將有所提高。

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