某年度北京二手房買賣市場分析報告(pdf 66頁)

某年度北京二手房買賣市場分析報告內容提要：
     保障性住房的重要意義：自今年以來北京市政府加大了力度建立保障性住房機製。特別是政府在近一段時間接連推出了大量的兩限房用地，頒布了一係列經濟適用房、廉租房新政。這些舉措都表現出政府對於抑製房價上漲過快，做好市民保障性住房體係的決心。迅速的推出限價房用地和明確價格預期將對遏製北京房價過快的上漲勢頭起到積極作用。同時，加快限價房等保障性住房入市是控製北京房價最有效的手段。
     首先，限價房的價格和同地段的新房、二手房相比，具有明顯的優勢，可以直接抑製周邊房價的上漲。其次，限價房以中小戶型為住，可以提高土地的利用率和更加有效的吸納中低收入家庭，滿足他們的居住需求。第三，限價房、經濟適用房對於中低收入階層購房需求的吸納，可以緩解商品房市場過熱的需求，從而，限製新房價格的攀升，引導開發商開發中低價商品房，從而降低整體房產價格 我愛我家市場研究中心指出：在許多發達國家或地區的成熟市場上，帶有福利色彩的保障性住房大量入市，將直接導致房地產價格起穩回落。目前，稅收、利率等宏觀調控政策都很難起到立竿見影的效果，而平抑房價主要要靠增加供給，其中限價房等保障性住房的快速入市是政府手裏的利器。
       繼去年12月底建設部和央行聯合發布《規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》之後，今年旨在規範和加強房地產市場交易秩序的政策便“此起彼伏”。尤其是對於二手房市場而言，資金監管、網上簽約以及推行《北京市存量房屋買賣合同》示範文本的相關政策更是把二手房業務推上了風口浪尖,可見政府整風意圖明顯。
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