上佳國際策劃方案概述(ppt 42頁)

上佳國際策劃方案概述內容提要：
在商品住房銷售方麵，售價為2000元及以下/平方米的，實際登記銷售2898套，平均成交價1500-1950元/平方米,比重為39.8%；售價為2000-2500元/平方米的，實際登記銷售1709套，平均成交價2200元/平方米,比重為23.47%；售價為2500-3000元/平方米的，實際登記銷售1460套，平均成交價2700元/平方米,比重為20.05%；售價為3000-4000元/平方米的，實際登記銷售885套, 平均成交價3500元/平方米,比重為12.15%；售價為4000元/平方米的，實際登記銷售330套，平均成交價4500-5100元/平方米,比重為7.1%；3000元/平方米以上，實際登記銷售789套,比重為4.53%。（見圖10）
房屋銷售總體需求過熱的勢頭在下降，經濟適用房銷售呈上升趨勢。房屋銷售量繼續呈下降的趨勢，但與上月環比呈小幅增長趨勢；房屋結構調整在逐漸改善，表現為房屋新開工麵積除辦公樓外總體呈下降趨勢，辦公樓增長幅度較高；房屋空置麵積同比上升。
房屋銷售價格在全國部分城市快速上漲的同時，銷售價格保持了小幅上升的態勢，顯示了政府調控的作用。特別是同比指數2007年基本在4-5%之間，住房售價4月後環比基本在1%以下增長。在全國70個城市的房價、新建房和二手房指數排名始終呈下降趨勢。房價指數由年初43位下降到11月的50位；新建房指數由49位下降到50位；二手房指數由年初的36位下降到位。
項目基本資料：
項目總占地麵積為100畝，堲66667平方米。
項目容積率為2.0。
項目綠化率暫定為38%
項目停車位暫定為1300個
呼和浩特為內蒙古自治區首府，蒙語意為“青色的城”，故有“青城”之稱，位於內蒙古自治區中部，陰山以南，黃河以北，土默特平原內，是塞外曆史文化名城。明代定名“綏遠”，1954年定為內蒙古自治區首府，稱呼和浩特市（簡稱呼市）。全市轄新城區、回民區、玉泉區、塞罕區、托克托縣、和林格爾縣、清水河縣、武川縣、土默特左旗以及金川、如意、金橋三個開發區。全市總麵積17224平方公裏，其中市區麵積2054平方公裏。總人口208萬人，其中市區人口105萬人。
呼和浩特是內蒙古最重要的工業城市之一，目前已形成了毛紡、食品、電子機械、建材等支柱產業，包括化工、冶金、電力、包裝、裝潢等20多個行業門類比較齊全的加工工業體係。“仕奇”、“伊利”等是呼和浩特市重點扶持和發展的企業集團。
呼和浩特是中國西北地區的交通樞紐之一，每日有近30對貨車、11對客車直達或過呼和浩特市。呼和浩特至烏蘭巴托的國際列車與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，並可與俄西部發達地區以及東歐各國相連，是最佳陸路運輸線之一。呼和浩特市白塔機場已開通48條國內航線，並開通蒙古國、俄羅斯方向的國際航線，是北京機場的備降機場。
呼和浩特市屬西北大陸性季風氣候，年平均溫度6℃，1月份最冷，平均氣溫-13℃；7月份最熱，平均氣溫22℃。降水量少而不均，寒暑變化劇烈。
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