某島物業管理方案(doc 28頁)

某島物業管理方案目錄：
一、引言
二、公司簡介
三、新梅綠島苑物業管理總體思考
四、管理優勢
五、管理設想、目標措施及突發事件的處理
六、物業管理規章製度
七、人員架構
八、預算：

某島物業管理方案內容提要：
本公司於此階段，將積極參與房屋建設、驗收、資料收集等工作。同時定期參與發展商工程部及總包方之工程會議並隨時與各有關單位保持聯絡，以便熟悉項目開發建設情況，保證項目的順利移交。具體內容包括以下幾個方麵：
（1）項目建設中的改進建議
（2）項目建設資料收集
（3）項目建設各隱蔽工程的了解
（4）員工招聘：
（5）對外聯絡
（6）用戶手冊
（7）業戶接收/裝璜指南
（8）項目驗收
（9）規章製度
機電設備運行/維護管理工程設備管理總則：
各機電係統設備上牆操作規範
機電設備常規項目操作一覽表
設備機房及機房鑰匙管理規定
公共照明係統設備管理辦法
電梯設備管理辦法
電梯巡查項目表
消防係統設備管理辦法及操作規程
安保監控設備係統管理辦法及操作規程
停車場設備管理辦法及操作規程
給/排係統設備管理辦法及操作規程
物品申購/倉保/領用/盤點管理程序
機電設備年度安全檢測管理
物業設施係統設備年度預防性措施保養計劃表
物業設施係統設備月度預防性措施保養計劃表
工程部值班日誌
設備機房出入登記表
日常報修管理程序
工程報修單、報修分類統計分析月度彙總表

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