秦皇島市某廣場入夥手冊(doc 77頁)

秦皇島市某廣場入夥手冊目錄：
金原廣場入夥須知：
一、如果您是個人置業，辦理入夥時，請攜帶以下資料：
二、如果您是公司置業，辦理入夥時，請攜帶以下資料：
三、如果您委托他人代辦入夥手續，請準備以下資料，交您的授權委托人代辦相關手續：
四、入夥辦理程序
五、如果您在入夥時或入夥後需辦理裝修，請您攜同您選擇的裝修公司備齊相關資料前往物業管理公司領取辦理裝修手續所需資料：
六、裝修辦理程序：
七、費用收取
八、其他注意事項
1、裝修手續辦理程序
2、裝修管理責任書
3、裝修申請表
4、裝修申請表（附頁）
5、裝修施工人員登記表
6、裝修許可證存根
7、裝修許可證
8、物資搬運放行條
9、裝修現場監控記錄表
10、裝修違章通知書（存根）
11、裝修違章通知書
12、委托銀行代收款協議書
13、商鋪交付驗收表
14、工程遺留問題處理記錄表（存根）
15、工程遺留問題處理記錄表（通知）
16、............................

秦皇島市某廣場入夥手冊內容提要：
入夥管理是物業管理的重要階段，是物業管理公司和業主的首次接觸。因此，入夥工作進行得順利與否對於物業公司日後的物業管理服務具有深遠的影響。
物業管理公司的入夥管理工作一般包含與業主和發展商銜接兩個環節，與業主的銜接主要是協助業主順利辦理完成入夥手續；與發展商的銜接則主要是為了協助業主解決有關工程方麵的遺留問題。就金原商廈的入夥管理而言，還包含與金原經營服務公司、金原超市公司及金原商廈內部經營商戶的銜接，主要目的是為金原商廈各類商業經營活動的順利有序運行提供一個良好的管理、服務基礎。
入夥工作主要包括入夥接待、資料管理、房屋驗收、收費管理和鑰匙管理五部分。為了確保入夥工作的順利進行，應明確各部分工作的工作流程和責任人員。在總負責人的統一協調指揮下，人員之間既責任分工又相互協作。
資料管理是入夥管理的重要內容。入夥資料中的《前期物業管理協議》、《業主公約》是物業管理條例所規定的必須簽署的協議文件，應采用國家規定的合同範本。《業戶手冊》、裝修管理規程、商戶管理辦法、停車場管理辦法等為物業管理部門內部編製的資料，該類資料內容應符合相關政策法規和條例。業主資料屬保密資料，物業管理單位應指定專人管理，經理以上人員或其授權人員因工作需要方可查閱。
費用收取應符合本地區物價部門的相關規定，各項收費應有明確依據以備顧客谘詢。

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