某廣場一期營銷推廣策劃建議書(doc 63頁)

某廣場一期營銷推廣策劃建議書目錄：
一、前言
二、廣州市房地產市場分析
2.1廣州市住宅市場分析
2.2海珠區住宅市場分析
2.3區域競爭對手分析
三、項目的基本資料理解及優劣分析
3.1項目基本資料理解
3.2項目優劣勢分析
四、項目市場定位
4.1地理因素
4.2地域因素
4.3市場需求
4.4自身素質
五、價格建議
5.1定價依據
5.2建議售價
5.3定價策略
5.4付款方式
六、項目的整體規劃及包裝建議
6.1售樓部選址
6.2樣板層的建立
6.3立體綠化先行
6.4部分戶型間隔修改建議
6.5休閑活動中心
6.6裝修標準
6.7免一定年期管理費
6.8住宅建築設計建議
6.9小區內部環境建議
七、其他建議
7.1保安設施建議
7.2小區智能化的建議
7.3使用“互聯網”頂端盒上網
7.4物業管理公司建議
八、銷售計劃安排及開售時間
8.1銷售計劃安排
8.2開售時間
8.3試銷期銷售建議
九、媒體宣傳策略
9.1總體宣傳推廣
9.2主要宣傳媒體
9.3報紙廣告為重點
9.4單張廣告為輔
十、百富誠對本項目代理之運作模式
10.1成立項目專案組
十一、結語
十二、附件
附件一：平麵間隔修改建議（圖）
附件二：豪華裝修材料及設備
附件三：創意裝修材料及設備
附件四：《東銀廣場獨家銷售代理合同》

某廣場一期營銷推廣策劃建議書內容提要：
廣州市住宅市場價格走勢：
由於受供求關係的影響，廣州市住宅物業的登記成交均價，自1996年以來，基本呈逐年降低趨勢，其中高層住宅物業的成交均價下降趨勢最為明顯，從1996年的7,372元/平方米降到2001年的5,168元/平方米，降幅達29.9%，這主要是受到售價稍低的小高層住宅供應量上升及市區高層售價下降的影響。
而多層住宅物業的成交均價相對較為平穩，基本保持在4000元/平方米的幅度。而到2001年，原八區多層住宅因供應量少的緣故，價格開始逐步上升，比上年上升8.4%。
另外，今年首次把番禺、花都數據納入統計範圍，而此兩區的住宅價格與原八區的價格有較大差距，相應的把成交均價大幅拉低。
海珠商品住宅價格走勢分析：
海珠區2001年的高層住宅成交均價為4934元/平方米，比上年下降3.2%；多層住宅成交均價3848元/平方米，比上年上升1.2%。從2001年每月成交均價走勢看，海珠區高層總體價格呈下降趨勢，並主要在4500-5000元/平方米之間波動；多層住宅價格起伏亦比較大，但基本圍繞在3800元/平方米的附近上落。

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