某房地產項目全案策劃報告(doc 41頁)
某房地產項目全案策劃報告目錄：
第一部分 潤豐項目市場競爭環境分析.................2
一、北京市房地產市場總體形勢.................2
（一）宏觀經濟形勢.................2
（二）北京市住宅市場總體形勢評估.................4
1、2001年住宅市場回顧.................4
2、2002年住宅市場形勢判斷.................7
（三）綜合評述.................11
第二部分 本案區域市場競爭環境綜合評價分析.................11
一、區域市場情況調查與分析.................11
（一） 市場供給.................12
（二）市場需求.................13
（三）價格及成交.................13
二、產品分析.................14
（一）規模.................14
（二）規劃設計.................15
（三）建築形式.................16
（四）戶型特征及麵積配比.................17
（五）配套設施及設備.................19
（六）智能化配置.................20
三、包裝推廣.................21
四、市場需求.................21
（一）客戶構成.................21
（二）需求特征.................22
（三）客戶特征.................23
五、價格及銷售情況.................23
（一）價格分析.................23
（二）成交分析.................24
（三）銷售率分析.................25
（四）銷售價格比較.................27
第三部分 項目市場定位及物業發展方向分析與建議.................28
一、項目的SWOT分析.................28
（一）項目優勢（Strength）分析.................28
（二）項目劣勢（Weekness）分析.................29
（三）機會（Opportunity）分析.................30
（四）威脅（Threat）分析.................32
二、市場定位.................34
（一）定位方向.................34
（二）市場形象定位.................35
（三）客群定位.................35
（四）價格定位.................36
（五）市場身份定位.................36
三、產品構想.................37
（一）規劃布局：.................37
（二）建築選型.................38
（三）建築立麵設計.................38
(四)交通規劃.................38
（五）環境規劃.................38
（六）生活配套係統.................39
（七）戶型設計.................39
（八）建材與設備.................40
（九）裝修與裝飾.................40
四、物業管理.................41
五、文化主題.................41
六、操盤策略.................42
某房地產項目全案策劃報告內容提要：
供給規模節節攀升，市場消化壓力加大
2001年新開發項目總麵積2789.8萬平方米，增長66.4%，其中新開工商品住宅占81.7%%，為2236.5萬平方米。另一方麵，在老盤消化速度沒有明顯加快的情況下，新盤的推盤速度和供應量卻有大幅度的提高。截止目前，據不完全統計，北京住宅市場本年度共推出新項目222多個，平均一天半1個，總建築麵積兩至三千萬平米左右。而且分布的格局比較分散，東南西北各方向都有相當數量的新盤推出，城內城外遍地開花。新盤總體供應量如此之大、之快和之廣泛是前所未有的。因此市場供應的急劇增長給後期的市場銷售帶來了巨大的壓力。
市場需求總量旺盛，但遠不如供給之勢
由於政府相繼出台的一些房改政策和銀行給予個人購房按揭的支持，以及危改建設步伐的加快，北京市住宅市場需求不斷釋放，總體規模呈擴大趨勢，市場銷售已突破1100萬大關。但其增長的速度卻無法追趕急劇膨脹的供給總量。
價格雖然堅挺，但性價比不斷提高
雖然北京房價仍高居全國榜首，且總的價格趨勢沒有下降（北京市商品住宅平均售價4716元/平方米，同比增長24.1%），但其含金量卻大大增強，性價比也更加合理。自99年以來，激烈的市場競爭促使住宅產品進入高速升級換代階段。現在的住宅項目不僅在規劃設計、環境設計、智能化、新技術新材料、節能生態等眾多方麵都將有所突破，而且在品質也有進一步提升，大量性價比更加合理的均好性房屋在今年住宅市場上相繼登台。
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