順義某項目定位報告(doc 61頁)
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- 房地產項目管理
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順義某項目定位報告目錄：
1總體定位5
1.1定位主題5
1.2定位描述5
2市場定位7
2.1項目檔次定位7
2.2主打特色8
2.2.1水景8
2.2.2溫泉9
2.2.3具有創新價值的建築風格9
2.2.4全部精裝修，輕鬆入住10
2.2.5獨立於社區的大型專屬田園、馬場10
2.2.6北京最大Water.Spa島11
2.2.7國際化Club管理模式11
3產品定位12
3.1產品構成及配比12
3.1.1溫泉度假酒店12
3.1.2度假型溫泉酒店式公寓13
3.1.3企業Camp David13
3.1.4坡地型溫泉獨棟13
3.1.5組院式溫泉別墅13
4規劃方案建議14
4.1總平麵布局及分布、分期規劃14
4.2交通組織建議15
4.3停車係統15
4.4配套設施主題及功能16
5園林景觀建議17
5.1總體定位與設計原則17
5.2園林景觀設計建議17
5.3綠化及樹種選擇18
5.4園林小品18
5.5北部小島的位置18
5.6中部湖心島承擔引水功能18
6產品形式19
6.1溫泉度假酒店19
6.1.1用地分析19
6.1.2空間組織結構分析19
6.1.3標準層麵積層高19
6.1.4外立麵風格19
6.1.5室內裝修建議20
6.2度假型溫泉酒店式公寓20
6.2.1用地分析21
6.2.2空間組織結構分析22
6.2.3交通組織分析23
6.2.4標準層麵積、層高配比。23
6.2.5戶型設計建議及配比24
6.2.6外立麵風格26
6.2.7室內裝修建議26
6.2.8重要節點細部控製26
6.2.9目標客戶群定位27
6.3企業CAMP DAVID29
6.3.1空間結構分析29
6.3.2交通組織分析29
6.3.3樓型設置30
6.3.4標準層層高30
6.3.5戶型設計建議及配比30
6.3.6外立麵風格30
6.3.7目標客戶群定位31
6.4坡地型溫泉獨棟32
6.4.1用地分析32
6.4.2目標客戶群定位32
6.4.3空間組織結構建議34
6.4.4交通組織建議35
6.4.5樓型設置及比例36
6.4.6建築層高36
6.5組院式溫泉別墅37
6.5.1用地分析37
6.5.2空間組織結構建議38
6.5.3交通組織建議39
6.5.4樓型設置及比例40
6.5.5建築層高41
6.5.6戶型設計建議及配比41
6.5.7外立麵風格45
6.5.8裝修建議47
6.5.9目標客戶群定位47
6.6第三代別墅（私人度假別墅）50
6.6.1第一居所的居住條件50
6.6.2度假功能50
6.6.3休閑功能50
6.6.4投資功能51
6.6.5商務功能51
6.7定製規劃51
6.7.1別墅 + 私有城市農業溫室51
6.7.2別墅具體定製過程如下：51
7開發戰略52
7.1開發分期計劃52
7.2本項目的綜合效益52
7.2.1一期項目52
7.2.2解決勞動力就業53
7.2.3後期經營項目53
7.2.4稅收53
8第一期描述54
8.1高檔溫泉度假酒店54
8.1.1城郊酒店市場綜觀：54
8.1.2酒店規劃及定位54
8.1.3酒店設備55
8.1.4人力組織57
8.1.5經營管理57
8.1.6營收預估及稅收58
8.2產權式酒店公寓58
8.3企業CAMP DAVID（大衛營）58
9借勢59
9.1汽車工業59
9.2空港工業59
9.3其它59
9.3.1新國際展覽中心選址順義59
9.3.2高科技、IT新貴的大量流入60
10補充說明60
順義某項目定位報告內容提要：
定位描述：
本項目的固有特點是超大水景和溫泉，以這兩個特點出發，我們追本溯源，深入探求她們的特質和內涵，最終歸結到中國精神，也就是說本項目的這兩種特質潛藏著中國文化的象征。（禪意）
具體來講，整個亞洲的溫泉水平最高、體係最完善、最受市場歡迎的是日本溫泉文化。
然而，究其根本，日本除了溫泉水是本土出產以外，所有能體現文化特征的元素，如建築、裝飾、服飾、飲食、命名、儀程等，均來自於中國的傳統文化。故而，在打造本項目的溫泉文化時，可以借鑒日本的形式，但鑒於目前中國國內對日的抵觸情緒，應避免成為日本溫泉的翻版。
在操作和推廣過程中，應大力宣揚其文化的根源——中國文化精神。這樣，既能充分發揮溫泉的最大價值，又能成為弘揚民族文化的代表。
超大水麵也是本項目的最大特點，而水的特性和內涵恰恰是中國哲學最經典的象征。
中國哲學講“人道即天道，天道無常，人道亦無常”，又說“水無常形”，“避高而趨下，因勢而成形”，“物無常性，因四時而流變”。
所以，中國文化講易而不講常。
中國文化與西方文化比較，具有以下特點：
非規則性
包容性
自我平衡的適應性
內斂溫和的精神狀態
而這一切都與水的特質息息相關。故有“君子如水”、“君子處低位，如海納百川”、“大道如水，水善利萬物而不爭”、“智者樂水”等先賢古人留下的水與人生的哲言。如同中國的建築與造園理念，講求步移景易、曲徑通幽的變化性，和人與自然充分融合的包容性，以達到“天人和一”境界。
我們提倡的中國精神，不是毫無二致的將傳統形式移植到現代生活中，也不是讓人們重新回到千百年前的傳統社會中，而是以中國古老的傳統文化生態觀、自然觀和天人合一的人性化生命哲學精神，指導項目操作，創造出能充分滿足現代人類物質和精神雙重需求的經典作品
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