某街綜合樓項目營銷推廣報告(doc 42頁)

某街綜合樓項目營銷推廣報告目錄：
前 言
第一章太原市房地產市場發展概況
第一節太原市房地產市場發展現狀
第二節太原市房地產市場發展趨勢
第二章區域市場辦公物業發展狀況
第一節整體概況
第二節市場細化分析
第三節典型項目及可借鑒項目分析
第四節辦公物業市場發展預期
第三章項目分析
第一節項目概況
一、地塊特征
二、位置及交通
三、產品主要指標
第二節 項目現狀分析
一、項目SWOT分析
1、優勢
2、劣勢
3、機會
4、威脅
二、項目SWOT總結分析
第四章 項目定位分析
第一節 項目定位策略
一、項目定位依據
二、項目定位
三、總結
第二節 項目形象定位
一、項目形象定位因素
二、形象定位
第三節 目標客戶定位
一、目標客戶構成
二、目標客戶身份特征
三、需求偏好、價值取向
第四節 項目功能定位
一、項目功能及檔次定位
二、項目裝修裝飾風格定位
第五節 銷售模式定位
一、定位原則
二、銷售模式定位
第六節 價格定位
一、定位原則
二、定價方法
三、價格體係
四、付款方式
第五章 項目初步營銷方案
第一節 確定銷售目的和目標
一、確定銷售目的
二、目標完成計劃
第二節 方案實施
一、方案實施要點
二、方案實施
第六章 市場推廣初步計劃
第一節 項目案名定位建議
一、案名定位因素
二、案名定位
第二節 市場推廣原則
一、廣告主題
二、推廣附件準備
三、媒體策略
第三節 推廣計劃初步思路
第四節 推廣計劃所需支持
一、各項工作的協調及支持
二、開發公司配合
第五節 推廣活動方案
第七章 結束語

某街綜合樓項目營銷推廣報告內容提要：
商品房銷售價格狀況：
2003年太原市商品房銷售價格出現了與全國房價同步上漲的情況，漲幅為10%；2004年達到每平方米3050元，漲幅達11.85%。2005年一季度太原房價與去年同期相比上漲了1.5%，其中，房屋銷售綜合價格為每平方米3265.7元，商品房銷售平均價格為每平方米3487.4元。
2005年上半年，太原市房地局登記的新建房屋成交數量比往年明顯下降，太原市多數樓盤不能及時清盤，尤其是部分高檔樓盤的銷售已不容樂觀。
太原市銷售通常的行情是：一季度為淡季，漲幅不大，5-10月為旺季，漲幅較大。在國家宏觀政策的調控下，太原市2005年一季度房價依舊保持了小幅上漲，後半年房價走勢很難預測，預期漲浮的可能性較大，但幅度不會過高。
從目前北城區價格供應來看，漲浮空間已不大，投資者的置業熱情明顯降溫，除價格適中的中、小戶型尚受消費者認可以外，高檔項目銷售狀況已步履維艱。
太原市房地產市場發展趨勢：
隨著太原市近幾年中、高檔樓盤的大量供應，加之產品規劃的相對滯後，導致市場需求萎縮，投資減弱。2005年入市銷售的幾個房地產項目均定位為中、小戶型，說明太原市未來房地產市場發展正向價格適中的中、小戶型產品集攏。
在價格供應方麵，“價高質劣”項目的市場機會已蕩然無存，反映出消費者投資已逐漸趨於理性，開發商以高價格賺取高額利潤的預期已不現實，未來太原房地產市場的發展趨勢應是在產品規劃、價格策略、銷售管理、售後服務等方麵的綜合競爭。

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