物業管理-裝修手冊(doc 34頁)

物業管理-裝修手冊內容提要：
遠洋天地裝修流程一、業主或住戶與裝修單位負責人帶齊相關資料到物業公司辦理申報手續。 二、物業公司審核、驗證，合格後辦理手續。 三、裝修隊負責人到物業公司交納裝修管理費及施工押金等相關費用。 四、裝修隊應文明施工，業主或住戶應監督施工質量，監管施工隊遵守物業的相關規定。物業管理人員巡查裝修情況。 五、裝修完工後，住戶向物業公司申請初驗，裝修隊經住戶簽字同意後到物業公司辦理退場手續。 六、初檢三個月後物業公司複驗。 流程說明一、裝修資料準備 1、住戶領取並填寫《裝修申請表》，並詳細列明裝修範圍、項目及範圍。 2、提供下列資料： （1）裝修設計圖紙（包括建築、水電） （2）施工單位營業執照複印件（加蓋公章），資質證書複印件（加蓋公章）。 （3）裝修人員身份證複印件及照片兩張（辦理出入證及存檔）。 （4）裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及複印件。 二、裝修審批 （1）房屋進行裝修須到物業公司辦理審批手續，經批準後方可進行裝修。 （2）裝修施工前，住戶及裝修隊對房屋土建結構及配套管網等設施進行檢查，並對廚房衛生間進行蔽水試驗，將問題反映給物業公司。否則，裝修隊可能承擔應由建設單位承擔的責任。 三、裝修進場 （1）裝修隊負責人帶齊施工人員身份證複印件、一寸照片兩張到物業公司辦理《裝修出入證》和《裝修許證》，辦證時間為周一至周五，上午8：30~11：30，下午13：30~17：00。其它時間不予辦理。 （2）裝修過程中增加施工人員，必須由裝修隊負責人或住戶到物業公司補辦入場手續。 （3）在小區內過夜留宿的施工人員，須經業主書麵同意並擔保，由裝修隊負責人持該工人《裝修出入證》到物業公司辦理留宿手續。私自留宿者，一經查出，將從裝修押金中扣除100元/人/次，並清退出小區。 （4）業主及施工人員應對物業管理人員的的裝修檢查工作積極配合，服從監督管理。 四、裝修退場 （1）裝修隊應征得業主（住戶）同意並辦妥相關手續後方能退場（由業主在《裝修初檢表》上簽字）。 （2）因裝修造成房屋設備、設施損壞，管道堵塞、破裂、滲漏，防水層破裂，或給相鄰戶造成損失的均由裝修戶負責修複與賠償。 （3）裝修隊負責人持《裝修許可證》、全部施工人員《裝修出入證》及施工押金收據到物業公司退領施工押金。 五、裝修驗收 （1）裝修完畢，業主提前1-3天到物業公司申請預約初次驗收，對初驗不合格者，責令改正後再予驗收。 （2）初驗合格之日起滿三個月後，業主提前三天預約到物業公司申請複驗。 （3）複驗合格後，經業主書麵同意，裝修隊憑押金收據到物業公司退領裝修押金。 裝修規定一、室內裝修 （1）請勿改動或損壞房屋的梁、柱、板、承重牆、剪力牆、屋麵的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對講係統等。 （2）地麵裝修不要鑿除原水泥層，隻允許鑿毛。鋪設裝修材料不得超過樓板負荷，大理石厚度不得超過10厘米。 （3）廚房、衛生間改動必須做好防水，包括牆麵、地麵、原下水管道周圍。陽台不得封包，堆放超過負載的物品。非廚、衛房間不得改為廚房、衛生間
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