晶島國際廣場市場分析競標報告(ppt 130頁)

晶島國際廣場市場分析競標報告目錄：
1、 商圈格局
2、 未來發展趨勢
3、 客戶分析
4、 職業特征
5、 性別結構
6、 年齡結構
7、 年收入水平

晶島國際廣場市場分析競標報告內容提要：
深圳商業呈多中心的發展格局，已形成東門、華強北、人民南、深南中路、華僑城、南山、龍崗、寶安等八個較為成熟的商圈。但隨著福田區的中心區商圈迅速形成，以中心區為核心的“一心多核”的商業格局有望形成。
東門、華強北商圈漸趨飽和，老商圈將麵臨不斷興起的新興商圈的挑戰和競爭；“窪地效應”的帶動，消費人流將逐漸向中心區聚集；大量新增商業地產體量之間的相互競爭將更加激烈； 中心區借助政府高規劃、高起點、高配套及CBD、會展和地鐵效應，以中心區為中心的“一心多核”商業格局即將形成。
業態主要為寫字樓配套功能，缺乏高檔交際娛樂、休閑購物場所、純商業購物中心；高檔次品牌商家少；寫字樓商業出租率偏低，租金水平不高，供求關係失衡；商業的銷售一般都為大麵積整層銷售；裙樓商業供應量增加，空置率上升，但價格卻穩中有升；目前商業氛圍不足，區域業態尚未形成，但核心地段的商業前景看好。

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