某某魅力之城房地產項目市場定位報告(ppt 114頁)

某某魅力之城房地產項目市場定位報告目錄：
1、 土地屬性分析
2、 客戶對於土地屬性的需求
3、 市場機會尋找
4、 項目產品建議
5、 項目經濟分析
6、 附件

某某魅力之城房地產項目市場定位報告內容提要：
根據鎮江城市發展總體規劃，宗地所在的南徐片區是鎮江未來的城區副中心，將形成新的居住片區和行政服務片區。 南徐片區主要規劃功能是居住區和新的行政區，未來將有大量人口導入。 隨著新的行政中心建設，未來會有眾多的公共服務設施落戶南徐片區，如體育館、展覽館、商業中心等。
交通條件：以檀山路和南徐大道為主要交通幹道，目前周邊公交線路較為缺乏；
配套設施：商業、教育、醫療等配套設施較為缺乏；
景觀環境：自然景觀條件優越；
未來規劃：團山路、蛋山路等道路交通設施已進入規劃或實施階段；團山路上將開通公交線路；規劃中政中心、文化活動中心、體育中心、展演中心等與地塊隔路相望。宗地位於潤州區南徐新城規劃範圍的核心區域，東臨檀山路，北靠蛋山路，距離南徐新城行政中心1.5公裏，離鎮江火車站車程10分鍾。從房地產市場的發展關係來看可歸入南徐板塊。
根據鎮江城市發展總體規劃，南徐新城是鎮江未來的城區副中心，將形成新的居住片區和行政服務片區，將有大量人口導入，同時隨著新的行政中心建設，未來會有眾多公共服務設施落戶南徐，如體育館、展覽館、商業中心等。為板塊內的房地產市場的發展帶來了較為持久的利好。
本項目別墅一直去化較緩，尤其是某某別墅上市以後，同樣是180平方米的聯排，君臨南山迄今僅售出40％。原因有三：產品力，項目形象和樣板展示，品牌驅動力和後期的物管關注度。
板塊內現有大盤在08年以後還有大量供應，未來新增項目以中等規模為主，宗地主要競爭仍將集中在現有大盤的後續供應，未來項目供應以公寓項目為主，預計房型麵積段以舒適型三房為主；別墅供應主要集中在君臨南山和檀山路車管所地塊以及科大西側地塊。

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