世聯杭州昆侖之都項目營銷策劃報告(ppt 141頁)

世聯杭州昆侖之都項目營銷策劃報告內容提要：
麵對樓市觀望和貨幣從緊的嚴峻形勢，開發商利用降價、委托策劃代理、融資等一係列措施來緩解回款壓力和資金鏈壓力，拿地更趨於謹慎，退地、轉讓土地頻現，但有部分大型房企仍在全國拿地，拿地重心轉向二三線城市。
1、06-07年杭州高層豪宅供應旺盛，市場消化能力強；08年高總價物業銷售放緩，剛性需求成為市場消化主力；
2、杭州市場已經形成環湖、臨江、西溪三大高端板塊；西湖景觀因具備景觀與城市兩重優勢且絕對稀缺決定其價值領先地位。
3、杭州高層豪宅以舒適居家3/4房為主，4房主力麵積在220- 350平米，3房主力麵積在130-180平米；
4、杭州高層豪宅主力總價區間：400-800萬，1000萬以上。
將常規服務執行到極致，讓物業曆久彌新首創社區“氛圍管理”，通過引導和感化來實現管理有序，同時營造社區尊貴氛圍和高尚氣質為業主提供專業化的物業保養服務，持續提升服務與管理，提高項目的投資及珍藏價值在各個領域內尋找最為頂級的業者與之合作，整合眾多社會資源，提供專屬服務，超越單純的居住為最高級別服務，負責社區各項事務，極高職業素養，協助處理禮儀、社交、物業投資、物業保養等多個領域問題；最直接麵對業主的服務者，提供私人助理服務，24小時在線，包括生活顧問、出遊安排、代為繳費、房屋代管等全方位服務經過社區衛士培訓基地嚴格培訓，各負專職，具有極強的職業敏感性及對事物的洞察力；分為園區雙人巡警/隱性特衛隊/護衛儀仗隊對生活消費場所進行全麵調查，設計消費服務菜單，提供生活顧問為業主建立家庭健康檔案/提供24小時醫療急救援助/定期舉辦健康知識講座/私人陪護服務/提供健康顧問，心理谘詢等在港澳及國內開通中海物業地區服務熱線，提供異地緊急援助設立溝通大使/收樓大使/裝修大使等，在購樓過程中提供全程服務私人隨護/四點鍾學校/愛心服務/物業理財/保姆培訓/家居服務/代辦服務……

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