深圳房地產銷售及價格策略案(ppt 93頁)

深圳房地產銷售及價格策略案內容提要：
6月中旬以來，央行連續加息，
各銀行緊縮銀根
深圳出台了《關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》
出台《關於實施深圳市住房建設規劃2007年度實施計劃的通知》
出台《關於進一步規範我市商品房銷售行為的通知》
擬出台《關於進一步促進我市住房保障工作的若幹意見》
擬出台“雙限、雙競”政策 ：
擬出台二手房買賣個稅征收細則。
擬全麵清算發展商土地增值稅
這其中，影響最大的是“銀行銀根緊縮”，一係列政策引發的結果：
1、投資者退出深圳市場
2、買家進入觀望狀態。
3、樓市不再火爆
可以預見，
未來市場供應依然以關外兩區為主；
關內物業供應南山仍將成為主力；
小戶型單位比例將增大。
但一係列政策導致導致的後果，有可能促使後市：
1、樓市回歸理性；
2、樓價上揚趨緩；
3、個盤銷售周期拉長。

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